星海莲花湾(A区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 星海融汇位于大连市沙河口区太原街110号，属于太原街板块。小区由大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为150000㎡，建筑面积为800000㎡，容积率为4，共32栋楼，有5584户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线会展中心站距离小区900米，轨交出行方便
- 大连大学附属新华医院距离小区900米，居民就医便利
- 小区自带健身器材，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给居民停车带来不便
- 小区内楼栋排布密集，容积率高，楼间距较窄，低层采光较差
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
309米
步行至地铁
270个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁1号线会展中心站距离小区900米，地铁2号线西安路站距离小区1.9公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有太原街公交站、白山路南公交站、新华街公交站，途经的公交线路有14路、18路、22路、23路、27路、46路、404路、406路、410路、506路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：鹤大线距离小区500米，小区北门向北行驶1.5公里到达联合路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.9
初中
8.8
55个
附近幼儿园
34个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有沙河口区第十二幼儿园、玉华小学和大连市第三十一中学等学校。
1、沙河口区第十二幼儿园距离小区400米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、玉华小学距离小区600米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、大连市第三十一中学距离小区600米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
9.7
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为石材，以灰褐色为主色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为150000㎡，建筑面积为800000㎡，容积率为4，共32栋楼，有5584户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的66㎡-69㎡，二居的72㎡-94㎡，三居-五居的108㎡-236㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在维尼亚红酒庄旁，靠近胜利路。南门在C9幢旁，靠近太原街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 762户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的物业服务意识高，敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情。物业收费合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是星海湾物业，地址位于中山路576-18号，电话为0411-84800908。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共5584车位
- 地上2084个，地下3500个
车位比
- 1:7.33
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.1
餐饮服务
8.0
银行金融
9.3
2个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有金玛超市、家家乐超市和千日贺茶餐厅等。
1、金玛超市距离小区300米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、家家乐超市距离小区600米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、千日贺茶餐厅距离小区700米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连大学附属新华医院、大连医科大学附属第一医院和白山路社区卫生服务中心等。
1、大连大学附属新华医院距离小区900米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、大连医科大学附属第一医院距离小区1公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、白山路社区卫生服务中心距离小区700米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有丹东银行、白云新村综合市场和益春堂药房等。
1、丹东银行距离小区300米，居民办理银行业务方便。
2、白云新村综合市场距离小区900米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、益春堂药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有环卫公园、鲨鱼公园和曦园等。
1、环卫公园距离小区400米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、鲨鱼公园距离小区900米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、曦园距离小区700米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大连万达影城、金钱柜量贩KTV和上岛咖啡等。
1、大连万达影城距离小区700米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、金钱柜量贩KTV距离小区1公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、上岛咖啡距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。 对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。小区外侧的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当降低租金。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区靠近地铁站，周边有较多的公交线路，交通条件发达，居民日常出行十分方便。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件十分便利，居民上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费