第8区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 第8区小区位于甘井子区高新万达板块，由大连千业房地产开发有限公司开发，于2013年竣工；小区共有8栋楼，容积率为2.5；户型为1-3房，户型面积约47㎡-121㎡，主力户型为84㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率达38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达38%，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
929米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约958m有七贤岭地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约219m有广贤路公交站，该站途经36路、801路下环、802路等多路公交车；距离小区约265m有九成投资集团公交站，该站途经36路、801路上环、801路下环公交车；距离小区约586m有爱贤街公交站，该站途经36路公交车，方便居民公交出行；临近小区约138m有广贤路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.3
初中
7.8
59个
附近幼儿园
5个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约663m有明博幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有海事附小，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有大连市第十七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，中小学校距离小区较远，影响居民子女上学。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达38%，小区内的花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏小区景观；小区内道路干净整洁，无明显垃圾，小区整体环境较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为米色和浅褐色的墙砖组成，墙体防水、防寒、防潮比较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为2.5；户型为1-3房，户型面积约47㎡-121㎡，1房型面积约47㎡-55㎡，2房型面积约82㎡-98㎡，3房型面积约93㎡-121㎡；主推户型为84㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，南门位于广贤路130p号附近，仅行人通行；东1门位于广贤路99号附近，机动车和行人都可通行；停车场位于爱贤街与信达街交叉路口往东约100m附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 957户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，业主有需求也能够及时响应，使业主生活有保障；卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连大管家物业管理有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有万达广场(大连高新店)，方便居民逛街购物；距离小区约254m有百佳超市(爱贤街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约173m有会有便利(集电大厦店），方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2km有大连市第七人民医院，方便居民就医；距离小区约840m有七贤岭社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约331m有瑞康嘉(诺丁山店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约564m有鸿源农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约518m有中国银行(大连高新技术园区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约389m有中国电信(火炬路店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.5km有七贤岭森林公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.6km有时间图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约364m有大连高新技术产业园区七贤岭街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有万达影城(万达广场大连高新店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有好声音量贩KTV(黄埔路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约333m有evo健身，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.1
成交量
8.4
买房建议
小区周边教育、生活配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约121㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议单身的上班族选择面积约47㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位一起出售，可以提高房屋成交率。
租房建议
小区临近地铁站，轨交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议租面积约47㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择82㎡的2居室，户型面积虽小但功能齐全。
出租
小区临近地铁站，公交车线丰富，交通便利，能够吸引较多上班族在此租住，有利于房屋出租；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区娱乐健身器材齐全，能够满足日常娱乐和锻炼；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区业主多为改善型人群，小区中轻人和年轻人偏多，多为公司白领，此部分人群文化素质较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时在小区内下棋、打牌；邻里关系和谐，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费