佳兆业水岸兰亭小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业水岸兰亭位于大连市金州区金源高城山板块，小区由大连盛美房地产有限公司负责开发，于2015年竣工。小区容积率为2.5，绿化率40%，小区环境较好。小区共18栋楼，总建筑面积165000㎡左右。小区主力户型为42㎡-51㎡左右的一居室和51㎡-89㎡左右的两居室，小区户型南北通透，通风较好。小区适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边交通便利，居民出行比较方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区2.5km内无地铁，居民出行较为不便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区3km内无地铁，居民地铁出行较为不便；距离小区147m左右为黄海汽车公交站，途经公交车为保税区管委会-东风日产；距离小区489m左右为金科理想城公交站，途经公交车为保税区管委会-东风日产；距离小区1.9km左右为金山公司公交站，途经公交车有昌赫802路和昌赫802路管控区。距离小区10m左右为海港大道主干道，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.7
17个
附近幼儿园
3个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区558m左右为丑小鸭艺术幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区590m左右为保税区金港幼儿园，该园是一所公立幼儿园；距离小区2.5km左右为临港小学，该校是一所公立小学；距离小区2.7km左右为大连开发区第九中学，该校是一所公立初中；距离小区3km左右为大连开发区第三中学，该校是一所公立高中。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.2
新旧程度
9.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，整体绿化较好，树木高大，种类较多，在物业的呵护下生长比较茂盛；小区中央有大面积绿地，周边有绿化长廊、休闲座椅等园林景观，丰富了小区的元素，提升了小区的美观性；小区内有健身设施和儿童娱乐设施等，为孩子们的生活增添了不少乐趣，小区内经常看到他们玩耍的身影，业主经常在此运动健身，整体居住较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，没有明显的建筑特色。小区外立面上部分以米黄色涂料为主，下部分以砖红色涂料为主，整体色彩十分亮眼。 小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区共18栋楼，总建筑面积165000㎡左右，容积率为2.5。小区主力户型为42㎡-51㎡左右的一居室和51㎡-89㎡左右的两居室，小区户型南北通透，通风较好，小区适合刚需型人群购买。
出入口
小区共2个出入口，分别为南门和停车场。南门位于通港路北；停车场入口位于盛港路与通港路交叉路口往东约130m。小区出入口较少，建议居民错开上下班高峰期出行，避免拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1880户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳兆业美好集团
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1668车位
- 地上352个，地下1316个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区3km左右为澳东世纪购物广场，该商场是集购物娱乐于一体的购物中心，方便小区居民逛街购物；距离小区143m左右为平谷蓝熙庭果蔬超市，方便居民购买新鲜水果蔬菜；距离小区112m左右为旺旺超市，居民可购买家用日用品；距离小区99m左右为平谷蓝熙庭大众饭店，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区2.2km左右为大连保税区医院，居民可在此就医；距离小区2.6km左右为庆生堂综合门诊，居民感冒发烧可在此就诊；距离小区505m左右为银杏大药房，居民拿药方便。
生活服务
距离小区3.1km左右为金港惠民生鲜市场，距离较远，居民买菜不便；距离小区2.4km左右为大连农商银行24小时自助银行，居民可在此换取现金；距离小区2.7km左右为中国移动，居民可在此办理手机业务。
公共资源
距离小区2.1km左右为大孤山街道办事处，居民可办理政府业务；距离小区3.2km左右为滨河公园，距离稍远，居民游玩景区稍为不便。
休闲娱乐
距离小区3km左右为大地影院(澳东世纪店)，居民可在此观看电影；距离小区2.2km左右为顺鑫棋牌室，居民可邀请朋友来此打牌；距离小区2.7km左右为金手指保健养生馆，居民可在此养生；距离小区1.8km左右为益康游泳健身俱乐部，居民联系游泳方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择42㎡-51㎡左右的一居室，户型方正、资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为89㎡左右的两居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区交通便利，各种设施比较齐全，以上班人群为出售对象会加快出售速度；小区附近还有临港小学、大连开发区第九中学和大连开发区第三中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住42㎡-51㎡左右的一居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为89㎡左右的两居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
7.5 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便。小区内有休息、健身设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区入住率高，业主多为公司白领，小区内刚需型家庭置业人群居多，会有老人来帮忙照顾孩子，老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。业主整体素质较高，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费