乾豪新界小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 乾豪新界位于大连市金州区大地街，属于湾里板块。小区由乾豪集团有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为78228㎡，建筑面积为175569㎡。小区绿化率为37%，容积率为2.5，采光较好。共2220户。
小区优缺点
优点- 小区距离乾豪新界公交站约100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离益家超市约200米，居民购物十分方便利
- 小区楼盘质量好，房子防潮隔音效果很好
缺点- 小区部分户型不是南北通透的朝向，通风较差
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线双d港站约1.5公里，居民乘坐地铁出行较便利。
公交：小区距离乾豪新界公交站约100米，港湾观海南门公交站约400米，双d港公交站约700米，通过该三个站点的公交线路有开发区3路加车、开发区3路盛京医院加车、开发区13路、昌赫803路、昌赫805路、昌赫806路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门靠近大地街，距海港大道1.5公里，距离黄海东路300米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.8
46个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有新世纪幼儿园、金湾小学和大连临港产业职业技术学校等学校。
1、新世纪幼儿园距离小区300米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、金湾小学距离小区1.1公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、大连临港产业职业技术学校距离小区900米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为37%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区采用涂料，底部颜色以深褐色为主色调，中部和顶部以黄色为主色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为78228㎡，建筑面积为175569㎡。小区的容积率为2.5，采光较好.小区共2220户，内设有电梯。小区的户型有一居户型53㎡，二居户型71㎡-89㎡，三居户型为87㎡-300㎡。小区坐北朝南，户型方正，通风情况良好。
出入口
小区主要有一个出入口，为东门。东门位于瑞家装饰旁，出门是大地街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2272户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连乾豪融会物业管理有限公司，办公地点在大连经济技术开发区辽宁街21号，联系电话为：0411-87638488。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共4604车位
车位比
- 1:2.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有益家超市，老凯鱼锅和聚宝源饭店等。
1、益家超市距离小区200米，商品种类多，居民购物方便。
2、老凯鱼锅距离小区200米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、聚宝源饭店距离小区100米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有湾里医院、中国医科大学附属盛京医院大连医院和开发区湾里街道宜宁社区卫生服务站等。
1、湾里医院距离小区1.2公里左右 ，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、中国医科大学附属盛京医院大连医院距离小区2.1公里左右，可为居民提供简单的医疗服务。
3、开发区湾里街道宜宁社区卫生服务站距离小区400米左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、中国移动和达丰大药房等。
1、中国建设银行距离小区900米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、中国移动距离小区300米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、达丰大药房距离小区300米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源一般，有滨河公园、一河两公园和新城社区居委会等。
1、滨河公园距离小区1.8公里左右，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、一河两公园距离小区2.3公里左右，环境较好，适合居民散步。
3、新城社区居委会距离小区1公里左右，居民可到此办理居委会业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有大地影院、七喜网咖和津酷量贩式KTV等。
1、大地影院距离小区1.2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、七喜网咖距离小区200米，是居民上网冲浪的好地方。
3、津酷量贩式KTV距离小区3.1公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起K歌放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的高层住宅采光良好，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。
用户评价
8.5 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有较多的学校和企业，居民大都为在附近企业上班的白领和在校任教的老师，年龄在25-45岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住较多，租客较少，租客主要有在附近企业上班的员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。3、小区环境较好，居住环境舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费