下屯小区(黑石礁广场)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 下屯小区位于沙河口区黑石礁板块，于1990年竣工。小区是多层住宅，楼栋总数约为4栋；小区有户型2、3居室，小区面积为40㎡-115㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有辰熙广场购物中心，居民方便购物；
- 小区附近有黑石礁公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为1990年，房龄较老；
- 部分房型靠近黑石礁街，噪音较大。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
484米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线黑石礁站约469m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约211m处有黑石礁街公交站，16路、523路公交车在此停靠，距离小区约267m处有大连海洋大学公交站，16路、509路、523路公交车在此停靠，距离小区约446m处有自然博物馆公交站，523路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距黑石礁街与明珠街交叉口约190m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.9
46个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区376m左右有乐福年华艺术学校幼儿园，是私立幼儿园；
距小区67121m左右有大连市沙河口区群英小学，是私立小学；
距离小区约148m有大连电子学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
8.0
新旧程度
7.1
停车便捷
7.7
物业服务
6.1
环境概况
小区道路两旁草坪修剪整齐，小区内建有花园，花园内树木花草较多，景观层次丰富，小区内还建有休闲凉亭，方便居民在此休闲聊天，还建有儿童娱乐园和健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质为灰色涂料，通过外立面来看，居民和物业维护较好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约为4栋；小区有户型2、3居室，小区面积为40㎡-115㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于大连市沙河口区黑石礁街239号122号，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 411户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，业主有需求都能及时回应解决，小区保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，确保小区环境干净整洁，小区内的绿植有专人定期进行修剪浇灌，保持景观美观。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，与110联网，能够较好保证居民的生命安全和财产安全，小区安保人员充足，24小时轮流值班，对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约485m处有辰熙广场购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区107m左右有洋洋超市(黑石礁街店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约90m有新红日商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距大连医科大学附属第二医院约1.9km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约130m有王震中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区171m左右有中国联通(黑石礁营业厅)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有星浦庄园大院菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区300m左右有中国银行(大连黑石礁支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区171m左右有中国联通(黑石礁营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区409m左右是大连市沙河口区黑石礁街道红星村社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区407m左右有黑石礁公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择40㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力小，而且小区周边交通便利，上下班出行方便。对于改善型购房者来说，建议购买115㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租40㎡左右的2居室，可以与人分摊房租，租金与物业费压力较小。建议成员较多的家庭租户整租115㎡左右的3居室，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、菜市场、医院等都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐、生活及就医需求，小区环境较好，居住体验较为舒适。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为家庭住户，以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间相处融洽，小区内也有较多年轻上班族，生活比较规律，居民整体素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费