南沙小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 南沙小区位于沙河口区南沙板块，于1995年竣工，小区房龄较老。小区由约80栋多层住宅组成，小区户型面积有42㎡左右的一居室，45㎡-97㎡左右的两居室，112㎡左右的三居室，适合刚需型住房人群。小区绿化率约40%，绿化率较高。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于1995年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
188米
步行至地铁
174个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁2号线交通大学地铁站约1.3km，居民出行便利；小区距离南平街公交站约40m，停靠本站的公交线路有14路、32路、48路等；距离八十三中学公交站约309m，停靠此站的公交车有14路；距离台山村公交站约367m，停靠此站的公交车有14路、15路、26路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离五一路约3.6km，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.3 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.6
66个
附近幼儿园
31个
附近小学
25个
附近初中
小区距离小红帽幼儿园(南沙街)约116m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离大连市沙河口区台山小学约177m，该学校是一所公办小学；距离大连市沙河口区格致教育集团八十三中分校约245m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.9 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
7.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较大，空气清新；小区道路两边多种植着一些枝繁叶茂的大树，夏季居民可以在遮阴的树下避暑；
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为多层住宅楼。小区于1995年交房，房龄较老，部分楼栋有墙皮脱落或掉色的情况，房屋外立面看起来略显老旧。
楼栋分布
小区由约80栋多层住宅组成，小区户型面积有42㎡左右的一居室，45㎡-97㎡左右的两居室，112㎡左右的三居室，适合刚需型住房人群。小区户型方正，空间布局合理，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区主出入口在南沙街附近，在泰安花园的东面，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 2065户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区房龄较老，物业是业主自管，需要业主自己维护；小区卫生打扫不及时，楼道内环境较差。整体而言，物业服务质量较差。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.2 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
7.8
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
112个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离凯德和平广场约1.8km，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离环洲购物(后山社区卫生服务站西)约99m，居民生活必需品配备齐全；距离嘉鑫诚便利店约149m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离大连医科大学附属第一医院约1.3km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离大连沙河口南沙社区卫生服务中心约220m，能够满足居民日常的看病需求；距离国大药房(南平街店)约42m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离大连熟食品交易中心约463m，里面有蔬菜、水果、熟食、肉类等，居民买菜方便；距离中国建设银行(大连台山小区支行)约47m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动通讯约48m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离富国公园约1.3km，这是一所免费的公园，公园内有篮球场、健身区、休闲凉亭等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离沙河口区图书馆约2.4km，图书较多，居民可以来这里借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离豪客菁英台球馆约76m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离瑞拓游泳健身约91m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离绿色网络约434m，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.2
成交量
9.2
买房建议
对于未婚上班族来说，建议选择42㎡左右的一居室，周边生活配套较好，生活便利，而且房屋总价低，压力较小；对于打算安置老人的购房者，可以选择112㎡左右的三居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以租住42㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于三口之家来说，可以租住112㎡左右的三居室，三个卧室可以保证每个人有独立的空间，提供居住私密性。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理较差，小区内车位不足，车辆停放混乱，居民居住体验较差；小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，周边生活配套齐全，居民居住在此日常生活较为方便。
业主特征
小区业主大多为购房自住，流动性较小；小区建成时间较久，业主都是多年的老邻居，因此邻里关系较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费