第五郡(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 第五郡(一期)位于甘井子区机场板块。该小区于2011年竣工，房龄距今较新。是由大连亿达美加房地产开发有限公司开发建成；容积率为1.1。小区共有102栋，第五郡(一期) 是由洋房26栋小高层10栋组成，目前小区主力户型为56㎡-116㎡左右的一室、二室和112㎡-200㎡左右的三室、四室，小区绿化率为35%，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近大连周水子国际机场，人流量较大；
- 小区车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.7 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1342米
步行至地铁
174个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.4km左右有虹锦路地铁站，途经地铁2号线，居民地铁出行便利；距小区398m左右有甘井子区政府公交站，途经542路、905路、1111路等；距小区约204m有逸林街公交站，途经1111路、1302路；距小区约224m有育文中学公交站，途经906路、1302路，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近虹韵路和张前路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.9
72个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距小区353m左右有甘井子区教育局实验幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约391m还有三鼎春天幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区358m左右是大连市甘井子区实验小学，是一所公办小学；距小区约318m是大连育文中学，此学校为公办初中。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.8
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.7
环境概况
绿化率约35%，小区环境较好。小区绿化采用园林景观设计，绿植有高大树木，四青常绿植物、草坪为主，绿植枝繁叶茂，造型各异，颜色不一，给小区营造一片清幽雅静。小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园、景观河流等设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁，给人一种清新宜人的感觉。
建筑特色
小区整体建筑为美式加州风格，简洁利落，典雅大气。小区外立面采用了浅黄色为主咖色为辅的面砖构成，整体外观色彩饱和度较强；而且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区共有102栋，第五郡(一期) 是由洋房26栋小高层10栋组成，目前小区主力户型为56㎡-116㎡左右的一室、二室和112㎡-200㎡左右的三室、四室，户型方正，采光较好。
出入口
小区目前有7个出入口，北门位于虹雨路附近，此门仅供行人通行；南门位于虹霞路120号附近，此门仅供行人通行；东南门位于逸林街5号附近；西北门位于佳林街与虹韵路交叉口南150m附近，此门仅供行人通行；西门位于佳林街与逸林街交叉口东50m附近；地下停车场位于逸林街63号附近，此出入口仅供车辆通行；郡南停车场在雅林街明珠公园(虹韵路)西侧约30m附近，此出入口仅供车辆通行；
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 984户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 景观河流；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 亿达物业管理有限公司大连分公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1132车位
- 地上672个，地下460个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面280.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
15个
便利店
商业配套
距小区约1.3km有大连张前乐都汇购物中心、万达广场，是一家中型购物中心，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区500m左右有笑哈哈超市和悦意生活等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为丰富，居民日常逛街购物较为方便。
医疗资源
小区距离医院较远，距小区约4.6km是大连市中心医院，该医院为三级甲等综合医院；居民看病较为不便；距小区154m左右是大连甘井子辛寨子第五郡社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约207m左右有海王星辰健康药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约548m有亿家缘生鲜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区97m左右有中国农业发展银行，居民办理业务方便快捷。距离小区685m左右有中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区744m左右有明珠公园，公园内环境较好，非常的适合居民闲暇时去健身散步；距离小区约777m有甘井子区图书馆，居民可以周末带孩子来次丰富知识。距小区约473m有大连市公安局甘井子分局，更进一步的保证了周边居民的人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区536m左右有华夏为莱影城，年轻人看电影很方便；距小区约529m是金钱柜量贩KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约515m处有妹佟瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约846m有鼎力台球，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在116㎡左右的二室，整体户型实用性较强，户型方正，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择112㎡-200㎡左右的三室、四室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有镇江市中山路小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择56㎡左右的一室租住，整租会比较安静，可以更好的休息。也可与朋友同事合租112㎡左右的三室，分摊房租，降低生活成本，生活压力较小；夫妻、家庭租户可以选择112㎡-200㎡左右的三室、四室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费