五四小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 五四小区位于大连市西岗区建业南街，属于西岗区奥林匹克广场板块。小区由大连新型房地产开发有限公司投资开发，于1998年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为22000㎡，建筑面积为34000㎡。小区绿化率为35%，容积率为1.6，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线人民广场站1公里，居民地铁出行方便
- 沃尔玛距离小区600米，居民日常购物方便
- 小区容积率为1.6，楼间距较大，采光较好
缺点- 小区位于五四路与联合路交叉口，居民会受到噪音影响
- 小区部分户型朝向不好，通风情况一般
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.2
561米
步行至地铁
360个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线人民广场站1公里，距地铁1号线和地铁2号线交汇站1.3公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距拥警街公交站约100米，医大一院二部公交站约300米，同泰街公交站约400米，居民可乘坐15路、16路、17路、24路、26路、32路、48路、522路、533路等公交线路，居民交通出行方便。
自驾：小区靠近联合路和五四路，西南门向西北行驶200米是中山路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.5
初中
9.4
81个
附近幼儿园
45个
附近小学
47个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有点石万达华府幼儿园、铁路中学和大连第七十九中学等学校。
1、点石万达华府幼儿园距离小区800米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、铁路中学距离小区100米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、大连第七十九中学距离小区1公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.7
新旧程度
7.4
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为底部为面砖，中层为涂料，以白色和米黄色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面维护比较一般，出现了外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较旧。
楼栋分布
小区占地面积为22000㎡，建筑面积为34000㎡。小区容积率为1.6，楼栋间距较为适中，采光情况良好。小区一共有266户。小区的户型有一居户型50㎡-147㎡，二居户型55㎡-131㎡，三居户型82㎡-169㎡，四居户型114㎡-169㎡。
出入口
小区主要出口有东门、西南门和北门。东门位于46号楼和51号楼之间，出门为拥警街。西南门位于50号楼和55号楼之间，出门为联合路。北门位于106号楼和104号楼之间，出门为建业路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 455户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是大连新晨物业管理有限公司，地址位于辽宁省大连市西岗区建业南街48-1-2-2，电话为0411-84325856。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.0 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.5
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
7个
购物中心
暂无
商场
267个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、乐哈哈超市和大梁骨头等。
1、沃尔玛距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、乐哈哈超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、大梁骨头距离小区100米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连医科大学附属第一医院二部、大连大学附属新华医院和坤之道中医理疗康复诊所等。
1、大连医科大学附属第一医院二部距离小区400米，是一所历史悠久，人才济济的国家三级甲等综合性医院。
2、大连大学附属新华医院距400米，是一所三级甲等综合性医院。
3、坤之道中医理疗康复诊所距离小区400米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政邮政储蓄、正仁生鲜菜市场和灵芝堂大药房等。
1、中国邮政邮政储蓄距离小区100米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、正仁生鲜菜市场距离小区200米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、灵芝堂大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中山公园、云山山体公园和英雄纪念公园等。
1、中山公园距离小区800米，环境优美，居民可来此晨跑锻炼。
2、云山山体公园距离小区1.3公里，绿化较高，适合全家到此处郊游放松。
3、英雄纪念公园距离小区2.2公里，公园内以艺术的手法刻画了从鸦片战争到新中国建设各个时期主要历史事件。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有皇后酒吧、k米星时尚量贩KTV和大连万达影城华府店等。
1、皇后酒吧距离小区100米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
2、k米星时尚量贩KTV距离小区600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、大连万达影城华府店距离小区800米，影院设备好，居民观影体验很好。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于经济实力较好的人群，可以选择购买户型较大的房子，能够在一定程度上提高生活质量，居住舒适度更高。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，设计合理，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求。可适当提高售价。
租房建议
对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。
业主特征
小区地理位置优越，周边配套设施完善，内部环境良好。小区周边分布有较多公司企业和学校，居民大都为企业中高层和附近学校的教师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费