海港楼小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 海港楼位于大连市甘井子区西山水库板块。小区由大连中信海港投资有限公司开发完成，于1996年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为1.7。小区由29栋小高层建筑组成。小区户型有38㎡-55㎡左右的1房-2房。
小区优缺点
优点- 大连德澜医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于1996年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
8.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
286米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
红旗西路地铁站距离小区约286m，途经的地铁有地铁2号线，湾家地铁站距离小区约476m，途经的地铁有地铁2号线。西山水库公交站距离小区约152m，停靠的公交车有507路等，红旗中路公交站距离小区约234m，停靠的公交车有534路等。红旗中路距离小区约287m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.1 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.7
初中
7.8
84个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，湾家幼儿园距离小区约312m，梧桐府宝贝乐幼儿园距离小区约459m。红叶小学距离小区约498m，是一所公办的小学。华才中学距离小区约1.1km，华才中学距离小区约1.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.1
停车便捷
6.9
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不是很大，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有球场和广场，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以藕粉色和灰色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.7。小区由29栋小高层建筑组成。小区户型有38㎡-55㎡左右的1房-2房。
出入口
小区主要出入口位于甘井子区红旗中路马栏广场，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2662户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场；
- 凉亭。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。大商新玛特超市(马栏店)距离小区约1.9km，万达广场(大连甘井子店)距离小区约2.5km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，大连湾旭日饭店(红旗店)距离小区约976m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。大连德澜医院距离小区约814m，是一所综合类型的医院。红旗湾家诊所距离小区约132m，居民出现常见的疾病可以在此就医。新立群大药房(湾家店)距离小区约80m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。红旗大市场(红旗中路)距离小区约70m，居民日常买菜比较方便。大连甘井子浦发村镇银行距离小区约126m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约84m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。空间8度量贩KTV(马栏广场逸彩城店)距离小区约2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。华美健身(逸彩城购物中心店)距离小区约1.8km，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
8.2
成交量
8.4
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择38㎡左右的1房户型，因为白领一般资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买55㎡左右的2房户型，该种户型房间较多，且面积较大。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，年轻的白领可以选择本小区55㎡左右的2房。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
9.1 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费