同香山庄小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 同香山庄位于西岗区石道街板块，小区于2000年竣工，由大连泰安房地产开发有限公司开发，小区共有47栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.21，小区户型面积有99㎡-224㎡左右的3居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买；小区内有花园，凉亭，各种健身设施，居民经常领着孩子在此处玩耍；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离人民广场地铁站约2km，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1379米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约2km有人民广场地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约255m有白云山洞公交站，本站停靠17路、404路、529路等公交车；距离小区约689m有迎春路公交站，本站停靠525路、529路、715路公交车；距离小区约694m有电视大学公交站，本站停靠34路、506路、514路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.3km有东北路桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.7
初中
8.8
44个
附近幼儿园
28个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约796m有白云幼儿园(石道巷)，是一所公立幼儿园；距离小区约599m有大连市西岗区新石路小学，是一所公立小学；距离小区约1.3km有大连市第二十六中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区道路两旁种植各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有健身器材，儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍；小区内有凉亭，供居民休闲聊天；小区街道干净整洁，环境清新舒适，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，具有一定的防水效果；小区建成时间比较长，在物业和居民的共同维护下，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有47栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.21，小区户型面积有99㎡-224㎡左右的3居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和北门，其中东门位于同香街-同香山庄；北门位于半亩园北侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 572户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.21
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观；小区的儿童游乐设施和健身器材也会定期维护，保障居民使用时安全舒适；小区保洁人员充足，无论什么天气，都能及时清理垃圾和路障，使小区一直保持干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内有多个摄像头，监控系统已与110联网，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 大连泰安房物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
9.2
餐饮服务
7.2
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有恒隆广场，居民购物逛街比较方便；距离小区约224m有家国民生超市，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求；距离小区约680m有喜羊羊饭店(迎春路店)，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有解放军联勤保障部队第967医院，是一家三甲医院，居民就医比较方便；距离小区约712m有一针堂诊所，居民感冒、发烧等症可来此诊疗；距离小区约703m有国大药房(迎春路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有石道街农贸市场，居民日常买菜比较方便；距离小区约812m有大连银行(白云支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约725m有中国移动宽带电视营业厅(五季社区店)，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有阳光富豪游泳健身会所，喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离小区约1.7km有大连百丽宫影城(恒隆广场店)，居民看电影比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.3
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择99㎡左右的3居室，总价相对较低，资金压力相对较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择224㎡左右的5居室，户型面积较大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区房龄较老，业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议与他人合租1套99㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择224㎡左右的5居室，居住空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以中年人为主，整体素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费