林茂小区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 林茂小区位于辽宁省大连市西岗区八一路板块，是由大连新型房地产开发有限公司开发完成的，小区于1989年竣工，房龄老。小区共有47栋楼，一层三户，户型面积有35㎡-110㎡左右的1-3居室的多层公寓，容积率约为1.1，绿化面积小，环境较差。
小区优缺点
优点- 小区靠近主干道，居民自驾出行较为便利；
- 小区户型多样，可供业主多方选择。
缺点- 小区于1989年建成，房子老旧；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
一二九街-地铁站距离小区2.4km左右，途经地铁2号线，居民出行较为方便；林茂街-公交站距离小区93m左右，停靠公交车站40路，居民上下班乘坐公交便捷；小区距离林茂街/林茂东巷（路口）约39m，居民自驾游出行便捷；整体来看，小区交通较为便利。
附近学校
8.1 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.6
初中
8.5
57个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
威斯顿幼儿园距离小区96m左右，是一所普通民办幼儿园；益民英语幼儿园距离小区384m左右，是一所普通的民办类幼儿园；石道街小学距离小区475m左右，是一所普通的公办类院校；大连市西岗区新石路小学距离小区约849m，是一所普通的公办类院校；大连市第二十六中学距离小区约384m，是一所公办类的院校。小区周边学校较多，方便孩子上学。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.8
新旧程度
6.1
停车便捷
6.2
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化面积小，环境较差；于1989年建成，房龄较老，路面有些裂纹、坑洼；小区物业对卫生维护的比较到位，路面上没有明显的垃圾，整体环境一般。
建筑特色
小区是简约的建筑风格，外墙主要是以白色为主，内有健身小广场，广场地面以黄色的地砖铺路，彩色的小方砖环绕在周围；小区于1989年建成，房龄距今较老，房子有点老旧，但外墙体维护的较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区共有47栋楼，一层三户，户型面积有35㎡-110㎡左右的1-3居室的多层公寓，容积率约为1.1，绿化面积小，环境较差。
出入口
小区出入口位于林茂街6-8号附近，内部还有公交站，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 2853户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 社区健身广场；
- 凉亭；
- 长椅。
物业服务
小区地面比较整洁，无明显垃圾，卫生维护及时；小区物业会定期会派专业人员检查小区水电线路等安全问题，保证小区业主的人身财产安全问题。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，安全措施很有保障；小区内设有多个摄像头，可以对小区进行实时监控；小区门口设有门禁，外来人员进出小区需要办理登记。
物业信息
物业信息
- 大连新型物业管理有限公司
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.8
餐饮服务
7.3
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全。小区距离友谊奥莱（桃源店）约1.9km，距离较近，方便居民周末休闲购物；乐哈哈超市（林茂街店）距离该小区348m左右，超市物品种类齐全，方便居民采购日常生活用品；小区距离鑫森便利店约123m，方便居民购买日常必需品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。大连市中医医院距离该小区约1.4km，是一家三甲医院；八一路社区卫生服务中心距离小区约880m，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；华玉堂大药房(林茂街店)距离小区约66m，有利于居民购买家中日常必备药品。
生活服务
石道街农贸市场距离小区约346m，蔬菜品种齐全，方便居民日常采购；中国银行(大连长春路支行)距离小区约570m，居民可来此办理各项金融类业务；中国联通(石道街营业厅)距离小区约533m，方便居民办理套餐信息。
公共资源
中共大连市西岗区八一路街道林茂社区居委会距离小区约53m，方便居民处理日常生活问题；林茂健身公园距离小区约107m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；西岗图书馆距离小区531m，方便居民带孩子去借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多。日月明量贩KTV距离小区约2.3km，方便居民周末唱歌娱乐；大连百丽宫影城（恒隆广场店）距离小区约2.5km，方便居民和家人看电影；花园商务会所距离小区约2.1km，居民在休闲时可以去放松解乏。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于白领人群来说，可以选择35㎡-82㎡左右的1居室或2居室公寓，交通比较便利，小区周围设施相对完善；对于以家庭单位的人群，可以选择110㎡左右的3居室公寓，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围交通比较便利，周边设施相对齐全，业主可以将售房对象锁定在以家庭为单位或是白领人群，可以一定程度上提高交易效益；建议业主将出售人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度；小区房龄较大，可以对于屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于白领人群来说，可以选择35㎡-82㎡左右的1居室或2居室公寓，交通比较便利，很适合上班人群；对于以家庭为单的人群来说，可以选择110㎡左右的3居室公寓，户型功能齐全，可以很好的照顾到每个需要独立空间的人群，房间更加通透。
出租
小区周边交通比较便利，周边配套设施相对完善，房东可以将出租对象锁定在白领等人群，可以一定程度上提高成交率；对于小区3居室的房东来说，可以将租客锁定在以家庭为单的人群，有利于房屋的出租；房东可将房屋进行简单装修，配置完善的家用电器，保持屋内卫生，有利于房屋出租。
用户评价
6.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积小，环境较差；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感一般；小区业主素质高，邻里间互不打扰，小区较为宁静。
业主特征
小区内居住人群大部分业主属于中老年人，邻里间互相比较熟悉，经常在一块闲话家常，邻里关系融洽，居民的整体素质文化程度较高；小区周围的配套设施相对齐全，交通也比较便利，颇受上班族的喜爱，但是小区环境较差，整体居住感一般。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费