新起屯小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 新起屯小区位于大连市西岗区新田巷27号，属于八一路板块。小区由大连玩德地产开发公司有限公司投资开发，于2000年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为42000㎡，建筑面积为840000㎡，容积率为1.1，共25栋楼，共2000户。
小区优缺点
优点- 小区距离八一路公交站500米，居民乘公交出行方便
- 威斯顿幼儿园距离小区500米，居民孩子可就近入读
- 小区健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 老城区的房子，房龄比较长，部分房子坡度大
- 小区部分楼栋靠近马路，有噪音影响
地段交通
7.7 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1221米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线一二九街地铁站3.1公里，距离在建的地铁5号线青泥洼桥地铁站3.3公里，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离八一路公交站500米，林茂街公交站500米，半岛晨报社公交站100米，通过该三个站点的公交路线有4路、5路、12路、47路、404路、501路、541路和702路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区出来向南行驶约100米是八一路，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.4
初中
8.4
54个
附近幼儿园
21个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有威斯顿幼儿园、石道街小学和大连西岗中学等学校。
1、威斯顿幼儿园距离小区500米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、石道街小学距离小区500米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、大连西岗中学距离小区700米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
7.4
停车便捷
7.2
物业服务
6.8
环境概况
小区的绿化覆盖率30%，各种盆栽绿植交错层叠，树木和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以褐色和黄色为主色调，整体恢弘大气。小区外立面整体维护得比较得当，只有部分楼栋出现裂痕或脱落等现象，呈现比较旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积为42000㎡，建筑面积为840000㎡，容积率为1.1，共25栋楼，共2000户。楼间距合理，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居户型面积为31.31㎡-51.31㎡，二居户型面积为38.1㎡-95.4㎡，三居到五居户型面积为52.25㎡-660㎡。
出入口
小区只有一个出入口，靠近长春路。上下班高峰期人车流量大，容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1080户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业是大连玩德物业有限公司，物业电话是0411-82381130。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乐购超市、嘉宙超市和彤德莱火锅等。
1、嘉宙超市距离小区500米，居民可来此购买生活用品。
2、乐购超市距离小区200米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、彤德莱火锅距离小区1.4公里，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连市中医医院、中山区人民医院和大连市儿童医院等。
1、大连市中医医院距离小区1.7公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、中山区人民医院距离小区1.4公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、大连市儿童医院距离小区900米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、石道街农贸市场和东北大药房等。
1、中国工商银行距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、石道街农贸市场距离小区800米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、东北大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有莲花山公园、林茂健身公园和英雄纪念公园等。
1、莲花山公园距离小区700米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、林茂健身公园距离小区600米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、英雄纪念公园距离小区1.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有艺丝风尚美容美发店、海乐迪KTV和艾德尔咖啡等。
1、艺丝风尚美容美发店距离小区800米，居民可来此放松。
2、海乐迪KTV距离小区1.4公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、艾德尔咖啡距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择户型较大的房子，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
6.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置优越，周边学校林立，教育资源丰富。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和公交车站，居民上班比较方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费