幸福e家三期小区测评
8.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福e家福如园位于大连市沙河口区五一路幸福e家板块，又名幸福e家三期，由正源房地产开发有限公司开发，于2005年竣工。小区共有8栋楼，容积率为3.68。小区户型为1-3居室和5居室，户型面积约35㎡-170㎡，主力户型为35㎡-80㎡左右的一室和二室，适合刚需置业人群。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边学校林立，方便适龄学生入学；
- 小区距地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋临街，居民受噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
812米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约904m有交通大学地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便。距离小区约192m有家居市场公交站，542路公交车途经该站；距离小区约265m有汉阳街公交站，该站途经14路、15路、26路等公交车；距离小区约643m有南沙街公交站，该站途经32路、48路、528路等公交车，方便居民公交出行。距小区约77m是福源北街，距小区约270m有五一路/汉阳街(路口)，居民自驾出行便捷。
附近学校
9.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
8.9
92个
附近幼儿园
35个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约314m有今太阳幼儿园，该幼儿园是民办幼儿园。七田小学部距小区约646m，该学校是民办小学；距离小区约907m有大连市沙河口区实验小学，该学校是公办小学。距离小区约228m有大连格致中学，该学校是公办中学。整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好。小区内有花园，栽种有不同种类的树木，还有草坪，植被层次丰富，物业修剪维护较用心；小区内有长廊、凉亭等，供居民观赏美景、休息乘凉。小区有老年活动中心，方便老人们活动。
建筑特色
小区采用现代化建筑风格，设计简洁大气。小区楼栋分布错落有致，外立面以砖红色涂料为主，美观大方。小区建成已久，物业维护用心细致，外立面看上去没有老化。
楼栋分布
小区总建筑面积约55000㎡，占地面积约27228㎡。小区共有8栋楼，容积率为3.68。小区户型为1-3居室和5居室，户型面积约35㎡-170㎡，主力户型为35㎡-80㎡左右的一室和二室，适合刚需置业人群。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场。如园3期西1门位于沿河街与福源北街交叉口南约100m，3期停车场靠近福如街。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1278户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平较高，居民提出的问题能够及时解决，业主满意度较高。保洁人员每天定时打扫小区卫生，保持环境干净整洁，工作尽职尽责。小区物业人员会定期修剪、浇灌植被，植被维护情况较好。
安保
小区为封闭式小区，门口设有门岗，外来人员进如小区需经过保安登记，居民进出小区需刷卡。小区配有多名安保，保安定期巡逻。小区内监控分布密集，并与110系统联网，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 正源物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共930车位
- 地下930个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.1
餐饮服务
8.8
银行金融
9.7
14个
购物中心
暂无
商场
266个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有大连罗斯福广场，该广场能够满足居民日常购物、休闲娱乐的需求。距离小区约1.1km有家乐福(锦辉购物广场黄河路店)，超市货品种类齐全，方便居民日常采购。幸福麻辣拌距小区约17m，距离小区约457m有肯德基(幸福餐厅)，方便居民日常就餐。
医疗资源
大连航天医院距小区约559m，该医院为综合医院；距离小区约2.2km有大连医科大学附属第一医院二部，该医院为三级甲等综合医院。距离小区约310m有嗨考拉儿科诊所，居民可带孩子来此就诊。距离小区约476m有海王星辰健康药房(大连由家村店)，方便居民日常购药。
生活服务
距离小区约692m有盖州街农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约257m有哈尔滨银行(沙河口支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约389m有中国移动(幸福E家营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.1km有马栏河运动公园，风景宜人，方便居民晨练。距离小区约717m有大连交通大学-图书馆，居民周末可来此读书。距离小区约419m有沙河口区南沙河口街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有中影华臣影城(西安路店)，方便居民日常观影。派高娱乐距小区约624m,距离小区约711m有合声量贩KTV(黄河路店)，周末居民可以约好友唱歌聚会。距离小区约312m有力美健身(五一路店)，方便居民下班后来此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型购房者，可以选择52㎡左右的一居室或82㎡左右的两居室，房屋总价相对较低，减轻经济负担，且小区周边交通便利，居民出行方便。对于家里有老人和孩子、经济条件不错的购房者来说，建议选择170㎡的五居室，房间充足，可以满足老人和孩子的居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可考虑将房屋出售给有孩子的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率。小区距公交站、地铁站较近，交通便捷，业主也可将售房对象定位到年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭，建议整租80㎡左右的三居室，可以满足居住需求，同时满足孩子的教育需求。对于年轻上班族，建议选择52㎡左右的一居室，户型面积不大，可以保证个人隐私，一个人居住比较方便。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行较方便。小区绿化不错，内部配套完善，居民居住舒适度较高。小区邻里之间相处和谐，生活氛围较好，老人们常会聚在一起聊天。
业主特征
小区房龄较老，多为老住户，彼此之间较熟悉，生活氛围浓厚。小区业主以中年人为主，居民多为有孩子的家庭；小区内也有年轻上班族，作息规律。小区邻里关系和谐，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费