花香维也纳小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 花香维也纳小区位于中山区三八广场板块，由大连开建集团有限公司开发，于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有8栋楼，分为多层和小高层住宅楼，容积率为1.2；小区户型面积有44㎡-192㎡左右的1-4居室和8居室；小区绿化率为37%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近大连时代购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为37%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
333米
步行至地铁
330个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.1km有港湾广场地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约210m有市委公交站，该站停靠501路公交车，方便居民公交出行；距离小区约173m有风景街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.6
初中
8.6
63个
附近幼儿园
27个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约423m有ThinkFirst国际幼儿园(大连校区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约256m有中山区风景小学，该小学是公立小学；距离小区约267m有大连市第三十九中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.4
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为37%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.2；小区户型面积有44㎡-192㎡左右的1-4居室和8居室。
出入口
小区有9个出入口，西五门靠近快客，仅行人通行；西四门靠近小区68号楼；西三门靠近小区70号楼，仅行人通行；西南4门靠近杏林街；西一门靠近小区89号楼；东门靠近朝阳街，此门无法通行；地下停车场靠近小区53号楼；停车场靠近济南街；东南门靠近小区88号楼。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 921户
绿化率
- 37.6%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连开利物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
9.1
银行金融
8.9
6个
购物中心
暂无
商场
197个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有大连时代购物广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约57m有甄好超市(朝阳街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约57m有罗森便利店(花香维也纳店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约532m有大连市友谊医院，居民就医比较方便；距离小区约133m有中山五五路诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约141m有健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约60m有花香农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约77m有中国民生银行(三八广场支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约139m有中国移动(大连分公司)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约110m有湖畔健身公园，方便居民晨练或散步；距离小区约201m有桂林街派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.2km有中山区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约547m有大连华臣影城(二七广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约356m有醉美量贩KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约185m有聚亿足部健身中心，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
8.6
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择91㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择123㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住44㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；夫妻两人或一家三口人可以考虑租住91㎡左右的2居室，空间比较充裕，方便工作生活。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边有地铁站，交通便利，居民居住在此日常出行比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费