柏林水郡小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 柏林水郡位于甘井子区域高新万达板块，竣工于2006年，房龄较老，小区由大连百思泰置业有限公司开发完成，小区容积率约1.16，小区共有24栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有75㎡-191㎡左右的2-4居室，刚需置业和改善为主的人群均在此购买，小区整体绿化率约42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%，生态环境较好；
- 小区距离大连市第七人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.9 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
458米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约530m是金百合公交站，该站停靠813路公交。距离小区560m左右是百合山庄公交站，该站停靠10路、406路、813路等公交，小区附近约600m还有迎宾广场公交站，该站停靠813路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约420m是屹馨南街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
33个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
博苑大山幼儿园距小区约350m，该幼儿园是一所私立幼儿园，大连凌水小学距小区约1.6km，该学校是一所公立小学，大连市第十七中学距小区约1.5km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.6
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约42%，小区绿植环绕，空气清新，环境舒适宜人，小区内花草树木的种类繁多，枝叶茂密美观；小区中心有景观湖，供居民观赏；小区内有儿童游乐场，很多小朋友放学后在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以棕色为主色调；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区容积率约1.16，小区共有24栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有75㎡-191㎡左右的2-4居室，小区楼间距大，采光充足。
出入口
小区设有2个出入口，分别是东门和北门，东门位于清馨园1-34号，靠近润淇超市，北门位于1号楼与3号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 650户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.16
社区总设施
- 小区花园；
- 景观湖；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业对公共设施维护的较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 大连百嘉物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.1
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
6个
便利店
商业配套
小区2.5km范围内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约915m有华联超市(大有店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约1.2km有一亩三分地农家院(凌水路店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有大连市第七人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约500m有屹馨街诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约115m有九州康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的五个一农贸市场，比较便利；距离小区630m左右有中国工商银行24小时自助银行(大连百合支行)，居民办理银行业务方便；距离小区680m左右有中国联通(百合山庄营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.6km左右是令希图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约535m处是磨盘山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
离小区最近的电影院是奥斯卡国际影城(锦辉购物广场奥莱店)，距离小区约2.7km，居民看电影不是很方便。距离小区约1.4km有友加网咖(高新店)，居民上网较为便利。距离小区约1.4km有乔+健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
预算紧张的年轻夫妻，可以考虑75㎡左右的2居室，总价相对较低，可以实施贷款购买，能够降低资金压力；对于人口较多的家庭住户来说，建议选择119㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身族来说，建议合租面积在75㎡左右的2居室，消费压力较小，较为合适；对于家庭租户来讲，可选择整租119㎡左右的3居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。
用户评价
6.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区距离大连市第七人民医院较近，居民就医方便；小区距离大型商业中心较远，不方便居民逛街购物；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费