亿达蓝山小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 亿达蓝山位于大连市旅顺口区旅顺南路,近新城大街，属于龙王塘板块。小区由大连蓝湾房地产有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区的总建筑面积为266000㎡，容积率为0.42，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁12号线塔河湾站300米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距亿达蓝湾超市500米，居民购买生活用品很方便
- 小区自带共享农场，山上为居民打造高尔夫球场，方便居民娱乐健身
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区北边的楼栋临近街道，居民会受到噪音影响
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁12号线塔河湾站约300米，居民乘地铁出行较为便利
公交：小区距离塔河湾公交站约600米，距离郭家沟公交站约200米，距离蓝湾公交站约800米，通过该三个公交站点的线路有2002路、2002路鲍鱼肚加车路和2002路郭水路加车路，居民乘公交出行较为不便。
自驾：小区北门向北方向行驶约100米到新城大街，距离G201国道约200米，居民自驾出行便利。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
6.0
9个
附近幼儿园
1个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源丰富。有世纪星幼儿园、盐厂小学和中车大学等。
1、世纪星幼儿园距离小区1.3公里，方便家长接送孩子。
2、盐厂小学小学距离小区1.3公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、中车大学距离小区1.4公里，中车大学是当地的著名大学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区内绿化率达到45%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区的道路两旁还有草坪草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的住宅类型有高层和叠拼别墅。小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。外立面维护较好，呈较新状态，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以白色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区由高层和叠拼别墅住宅构成，层高为4.2米。三居户型的面积为240㎡-240㎡，四居户型的面积为345㎡-426㎡，五居户型的面积为347㎡-397㎡，五居以上户型为450㎡-460㎡。小区楼间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的北侧和南侧，北门在海头渔村海鲜城对面靠近新城大街，南门在塔河湾地铁站旁边靠近旅顺南路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1056户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区内部有网球场、篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区的环境优美，有专人每天负责公共区域的卫生，为居民营造了一个安谧静怡的环境与氛围。环境维护的也很好，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区的物业类型为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有亿达蓝湾超市、龙源饭店和上尚签桥餐厅等。
1、亿达蓝湾超市距离小区500米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、龙源饭店距离小区1.8公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、上尚签桥餐厅距离小区700米，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有友好医院、中医医院和大连医科大学附属第二医院等。
1、友好医院距离小区3公里，医院医疗设备先进，医疗技术高超。
2、中医医院距离小区3.2公里，是一所专注老年人健康的医院。
3、大连医科大学附属第二医院距离小区1.9公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国邮政储蓄银行ATM、中国工商银行营业厅和新兴贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国邮政储蓄银行ATM距离小区约1.7公里，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国工商银行距离小区2.3公里，方便居民办理各项银行业务。
3、新兴贸市场距离小区2.9公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富有龙湖湿地公园、大连狮虎园和龙湖湿地公园等。
1、龙湖湿地公园距离小区900米，公园景观宜人，居民可到此晨练运动。
2、大连狮虎园距离小区1公里，公园内各种儿童娱乐设施齐全，是周末陪孩子出去游玩的不二之选。
3、龙湖湿地公园距离小区1.2公里，公园景观宜人，闲暇之余居民可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有冬日恋歌KTV、影咖电影院和零度酒吧等。
1、冬日恋歌KTV距离小区2公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、影咖电影院距离小区1.6公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、零度酒吧距离小区2公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
三代同堂的家庭可以选择四房户型，面积在345㎡-426㎡之间，面积较大，居住舒适度高；对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的三房户型，面积在240㎡-240㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高，但是小区周边未设地铁站，居民地铁出行不便，户型选择范围小，这些使小区房价降低。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择小区的三房户型，面积较为开阔，满足了孩子对独立居住环境的需求；建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区附近无地铁站，需先乘坐公交车接驳；距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。绿化率达到了45%，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区依山傍水，自然环境十分优美，住宅品质整体质量很高。吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买。整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。小区还是以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区租住远少于自住，住户大部分都是本地居民。租客选择租住该小区的原因有，小区周边及内部的环境十分宜人，处于比较安静的区域，远离闹市区，能够享受到很高的生活品质。而且小区又临近省道和交通主干道，住户自驾出行十分方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费