亿海贤府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 亿海贤府小区位于甘井子区高新万达板块，由大连亿海企业集团有限公司开发，小区于2017年竣工；小区共有6栋楼，容积率为2.22；小区户型有2-5居室，小区户型面积约80㎡-198㎡；小区绿化率约45%，植被茂盛，绿化景观设计感较强，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(大连高新店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约45%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分房子靠近七贤东路/南滨路(路口)，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1076米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km有七贤岭地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约150m有七贤东路南公交站，该站停靠802路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约640m有凌滨路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.1 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.9
36个
附近幼儿园
3个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约733m有欧西镇森林幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.6km有大连市沙河口区书香园小学，该小学是公立小学，距离较远；距离小区约2.3km有大连电子学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源不完善，不方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约45%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；小区有小广场，旁边有长椅，还有老年人健身器材，方便老年居民锻炼；小区环境整洁优美，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料和深灰色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，容积率为2.22；小区户型有2-5居室，小区户型面积约80㎡-198㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，正门位于七贤东路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 496户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.22
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连亿海企业集团有限公司。
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共403车位
- 地下403个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有万达广场(大连高新店)，方便居民逛街购物；距离小区约406m有牛联家(万达店)，居民日常采购比较方便；距离小区约781m有会有便利(恒大御景湾店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有大连海事大学医院，方便居民就医；距离小区约1.5km有春华诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约745m有连丰大药房(锦霞分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约696m有大海生鲜农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约895m有中国建设银行(黄浦路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约699m有中国联通(万达广场营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约862m有七贤岭森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约969m有时间图书馆(万达广场大连高新店)，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有大连高新技术产业园区七贤岭街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有万达影城(万达广场大连高新店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有糖潮KTV(大连高新万达广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约721m有爱力斯嘉健身工作室(树源国滨馆店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买80㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于预算充足的人群来说，建议购买198㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，出行便捷，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以更快的将房屋出售出去；另外，小区内环境较好，居住起来比较舒适，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与人合租80㎡左右的2居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为109㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有花园和健身器材，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费