尖山街小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 尖山街小区位于沙河口区黑石礁板块，小区由大连城建公司和沙区房产有限公司开发，于1990年竣工，小区共有61栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有32㎡-101㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离富丽庭购物广场约940m，居民购物比较方便；
- 小区距离大连医科大学附属第二医院约1.4km，居民看病就医比较方便。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
430米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.1km有黑石礁地铁站，途经地铁1号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约300m有尖山街公交站，本站停靠22路、33路、528路等公交车；距离小区约477m有经贸学校公交站，本站停靠22路、33路、533路公交车；距离小区约552m有孙家沟公交站，本站停靠15路、22路、25路等公交车，居民公交出行方便；距离小区约5.2km有东北路桥，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.5 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
8.0
35个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约378m有沙河口区第三教师幼儿园(扬州街)，是一所私立幼儿园；距离小区约560m有西南路小学，是一所公立小学；距离小区约453m有大连市第四中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.1
停车便捷
6.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区内有广场，广场周围有健身器材，供居民锻炼；小区内每天都有保洁人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色的面砖为主，防水防潮效果好；小区建成时间比较长，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共有61栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有32㎡-101㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于辽宁省大连市沙河口区黑石礁知心街西沟住宅小区，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2164户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员态度较好，服务很到位；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾；小区物业工作人员对小区内的公共设施维护得当，没有明显损环的现象。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，并与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区出入口未设门禁，居民可随意进出小区，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
23个
便利店
商业配套
距离小区约940m有富丽庭购物广场，居民购物比较方便；距离小区约218m有好乐捷超市(龙江路店)，商品齐全，方便居民采购日常所需；距离小区约118m有马玛李拌鸡架，方便居民在外就餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有大连医科大学附属第二医院，该医院为三级甲等综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约460m有国医馆(知心街店)，居民一些轻微的感冒可到此诊疗；距离小区约480m有海王星辰健康药房(亿达国际新城店)，药品齐全，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约542m有菜果市场，居民采购食材比较方便；距离小区约433m有大连农商银行(东财分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约216m有中国电信(东财校园营业厅)，居民办理通信业务不方便。
公共资源
距离小区约534m有孙家沟公园，距离较近，方便居民日常休闲；距离小区约330m有大连市沙河口区黑石礁街道办事处，居民办理相关证明较为方便。
休闲娱乐
距离小区约665m有鼎娱台球俱乐部，喜欢台球的居民，可以在闲暇时到此处打球；距离小区约897m有友唱·全民K歌(富丽庭生活广场店)，居民闲暇时可以和朋友到此处唱歌。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择32㎡左右的1居室，资金压力相对较小，可以用来过渡；对于改善置业型人群来说，可选择101㎡左右的3居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边有公园、菜市场、医院等，对老年人吸引力大，业主可以把人群定位为购房养老型人群，一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择32㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择101㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多为业主自住，中年人居多，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费