美利山小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 美利山小区位于大连市甘井子区金柳一街8，属于西山水库板块。小区由大连安邦房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积35000㎡，建筑面积110000㎡，小区楼栋的层高在24-30层之间。
小区优缺点
优点- 小区距离连海金源站400米，居民乘公交出行方便
- 摩迪国际幼儿园距离小区约900米，方便居民孩子就近入读
- 小区健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区四面环山，夏季蚊虫较多
- 小区附近有火葬场，影响居民的生活体验
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线辽师大站4公里，小区距离地铁1号线学苑广场地铁站4.3公里，轨交出行不便。
公交：小区距离公交站翡翠春城站500米，距离红凌中路站900米，距离连海金源站400米，途径公交路线有36路、48路、3路和32路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区靠近金柳路，从大门出发向东南行驶4.5公里是鹤大线，居民自驾出游较为便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
35个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源充足，有阳光润城幼儿园、红叶小学和摩迪国际幼儿园等学校。
1、红叶小学距离小区1.8公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、摩迪国际幼儿园距离小区约900米，学校师资力量较强。
3、阳光润城幼儿园距离小区800米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化程度达到了35%，小区内有小桥流水，周边的树木会有专人定期修剪，让人看起来赏心悦目。绿树和花木按中式园林布局，在晨曦的阳光下，树叶上映射着露珠的光芒。小路曲曲折折，在草坪中画出奇特的路线。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化风格为主，以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，强调外观的明快、简洁。小区外立面材料为面砖，整体以姜黄色和褐色为主色调，时尚大气。小区整体维护较好，外立面较新，没有墙体破裂或者脱落的情况。
楼栋分布
小区占地面积35000㎡，建筑面积110000㎡，小区楼栋的层高在24-30层之间，共240户。小区户型有一居户型面积为54㎡-68.02㎡，二居户型面积为50.67㎡-89.36㎡，三居户型面积为93㎡-113㎡。容积率3.14，楼栋间距合理，住房的采光通风情况良好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近金柳路，上下班高峰期人车流量较大。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 306户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区有活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区还配备有儿童娱乐设施，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内还有一条凉亭，凉亭内有桌椅可以休息，是居民饭后散步的好去处。
物业服务
小区物业服务质量很高，小区物业工作人员会定期对大型机电设备和基础公共设施进行维修保养，以保障设备可以正常运行。小区物业会定期对楼道、草坪等公共区域进行清理，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业会适时在公共区域投放一些消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区门口有安保值班室，安保工作人员会轮班站岗，负责管好进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停放有序，检查停放的车辆是否已上防盗锁，以保证居民的财产安全，安保工作人员也会注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是大连益海物业服务有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共738车位
- 地下738个
车位比
- 1:2.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有乐益超市，正宗老北京脆皮烤鸭和猫婆正宗重庆小面等。
1、乐益超市距离小区600米，商品种类多，居民购物方便。
2、正宗老北京脆皮烤鸭距离小区1.9公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、猫婆正宗重庆小面距离小区1.5公里，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有由家村社区卫生服务中心、大连渤海医院和大连市胸科肿瘤医院等多所医院。
1、由家村社区卫生服务中心距离小区3.4公里，居民有小病可来此看看。
2、大连渤海医院距离小区3.1公里，是一所设备完善的综合医院。
3、大连市胸科肿瘤医院距离小区3.5公里，可基本满足居民的医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、安宁大药房和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.9公里，方便居民办理各项银行业务。
2、安宁大药房距离小区1.1公里，居民可来此购买感冒药等。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有大连西郊国家森林公园、知园和磨盘山山体公园等。
1、大连西郊国家森林公园距离小区100米，可供休闲玩耍。
2、知园距离小区3.7公里，适合住户休闲放松。
3、磨盘山山体公园距离小区4.1公里，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有聚德轩茶楼、雅莉思女子养生馆和小调调鲜花干果咖啡店等。
1、小调调鲜花干果咖啡店距离小区1.1公里，是居民聊天小聚的好地方。
2、雅莉思女子养生馆距离小区2公里，是居民休闲娱乐的好地方。
3、聚德轩茶楼距离小区1.8公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝茶放松。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
小区内部有高大的乔木，广阔的草坪，湖泊上的小桥，中式风格的园林设计，营造出别具一格的生态化人居环境，让生活的每一步都悠然自得。建议期望养老的家庭和对居住品质要求较高的居民可以选择该小区，风景好，较为安静。
卖房建议
小区周边环境优美，位于大连西郊国家森林公园边缘，林木茂盛，能呼吸到新鲜的空气，环境优美，且小区距离公交站翡翠春城站500米，居民出行方便，可适当提高售价。但是小区附近是火葬场，影响居民的生活体验，售价不能一味过高。
租房建议
小区周边风景较好，周边山峰较多，小区距离大连东大软件园2.4公里，小区周边1公里内有翡翠春城、红凌中路站和连海金源站等公交站点，建议在软件园上班的白领或者高级主管可以选择在该小区租住，居住环境优美，上下班方便。
出租
大连东大软件园距离小区2.4公里，且小区位于大连西郊国家森林公园边缘，背靠尖子山，环境较为幽静，许多在软件园上班的白领或者高级主管倾向于在小区居住，可适当提高租金。但是小区靠近火葬场，影响居民的生活体验，故租金不能太高。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，种有多种绿树和花卉，使小区四季如春，居民沿景观湖散步非常凉爽，或者居民在家中远眺时可以看到非常美好的风景。小区内湖泊上有小桥，居民可随时在桥上看风景，但是桥上没有护栏，居民需要注意安全。
业主特征
小区位于大连西郊国家森林公园边缘，背靠尖子山，环境较为幽静。而且小区内部有景观河和许多花圃，吸引了许多对生活品质要求较高或者期望生活环境安静的住户前来入住。居民年龄在30-70岁之间，邻里间相处和睦。
租户特征
小区自住多于租住，住户多为对生活品质要求较高或者期望生活环境安静的住户，选择该小区的理由有：1、小区环境较为幽僻，周边多为多为山峰，绿茵如画。2、小区内部环境优美，中式的园林设计，给居民带来小桥流水人家般诗情画意的居住体验。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费