东方圣克拉(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 东方圣克拉（三期）位于甘井子区凌水板块，小区于2015年竣工，由大连软件园发展有限公司开发完成；小区共约9栋，小区容积率为2.23；小区户型有1居室-3居室，户型面积约为54㎡-115㎡；小区绿化率约42%，环境较好；小区有儿童滑梯秋千等，供儿童游玩，还有凉亭，供业主休息乘凉。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约42%，环境较好。
缺点- 小区部分户型临近燕邻街，有轻微噪音影响；
- 小区车位不足，停车比较紧张。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约186m是红凌南路公交站，该站停靠3路、26路、36路等公交车，距离近，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区大约797m是数码路，居民自驾出游较为便捷；距小区约2.9km是学苑广场地铁站，途经地铁1号线，距离较远，居民乘坐地铁不方便。
附近学校
9.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
8.0
38个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
距离小区大约110m是伊顿国际双语幼儿园（大连东方圣克拉校园），该园是一所私立幼儿园；距离小区大约361m是大连理工大学附属学校小学部，该校是一所公立学校；距离小区大约253m是辽宁师范大学附属第二中学，该校是一所公办学校；综合来看，学校距离小区比较近，接送孩子上下学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约42%，环境较好；小区的道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有滑梯、凉亭、跷跷板等娱乐设施，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观颜色主要以米黄色为主；小区外观比较新，外立面比较干净，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。
楼栋分布
小区共约9栋，为小高层商品房住宅，小区容积率为2.23；小区户型有1居室-3居室，户型面积约为54㎡-115㎡，可供居民进行选择。
出入口
小区有5个出入口，停车场位于燕邻街，在伊顿国际双语幼儿园附近；北二门位于红凌路，在702号楼附近；西门位于红凌路706号；南门位于博智街与红凌路交叉口东150m东方圣克拉三期停车场；北一门位于红凌路527号东90m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1620户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.23
社区总设施
- 凉亭；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，物业服务质量良好；小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 亿达物业管理有限公司大连分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共840车位
- 地下840个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
8.1
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区大约3.9km是万达广场（大连高新店），距离较远，居民购物不方便；距离小区大约1.6km是乐哈哈超市（软件园店），该超市物品种类齐全，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约93m是互惠便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区大约2.3km是大连市第七人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区大约829m是柳卫诊所，可以保障居民日常就医的需求；距离小区大约72m是高济阳光大药房（圣克拉店），该药店药品种类较全，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约220m是圣克拉农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区大约34m是招商银行（大连高新支行），距离近，居民办理银行业务比较方便；距离小区大约110m是中国联通（圣克拉营业厅），居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距离小区大约508m是山体公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区大约1.2km是高家派出所，距离近，居民有问题可来此反映。
休闲娱乐
距离小区大约137m是星感觉国际影城，距离较近，居民来此看电影很方便；距离小区大约2.1km是颐和茶社（水路店），是居民相约休闲聚会放松的好地方；距离小区大约63m是OM瑜伽会所（东方圣克拉店），深受年轻宝妈的喜爱。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于单身人士来说，建议选择户型面积大约54m²的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，且周边公交车辆多，居民出行较为方便，适合上班族；对于预算充足的家庭住户来说，建议选择户型面积大约115m²的3居室，户型比较大，可满足个人私密性，提升舒适度。
卖房建议
小区距离医院、超市、银行等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度；小区车位不足，停车比较紧张，建议业主连同车位一起出售，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约75m²的2居室，可以和他人进行合租分摊房租，房租价格就比较低，可适当减轻经济压力；建议家庭租户，可选择整租面积大约为115m²的3居室，该房型空间较大，舒适度相对也较高。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益于身体健康，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验感；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶，居民关系较为融洽。
业主特征
小区业主有很多公司白领，居民素质较高，居住氛围浓厚；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费