金科理想城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金科理想城位于大连市金州区海湖路，近金海街，属于金源高城山板块。小区是由大连晨阳房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由3栋高层组成，占地面积为43000㎡，总建筑面积为100000㎡，住户共1246户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离金科理想城公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离乐宾超市400米，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区西侧部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线保税区站4公里，可以乘坐保税区环路公交车到达，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离金科理想城公交站100米，距离保税区4s店集群公交站700米，距离保税区医院公交站1.7公里，通过该三个站点的公交线路有保税区环路和开发区9路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向东行驶600米到达海港大道，滨港路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.9
25个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大连保税区丑小鸭艺术幼儿园、金源小学和大连开发区第九中学等学校。
1、大连保税区丑小鸭艺术幼儿园距离小区500米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、金源小学距离小区2.4公里，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、大连开发区第九中学离小区2.4公里，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为35%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格清新简单，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为石材，以杏色为主色调，以褐色为辅色调，整体干净清新。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为43000㎡，总建筑面积为100000㎡，容积率为2.32，小区共由3栋高层组成，住户共1246户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为49㎡，二居户型为71㎡，三居户型为96㎡-100.7㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在北边、西边和南边，小区北门靠近强港路，西门靠近滨港路，南门靠近通港路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1675户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.32
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍，进一步促进邻里间的关系。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。小区内的道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。小区会定期对公共场地进行卫生清洁，做好垃圾收集、清运工作以及对污水管道的疏通。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连金科物业服务有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0411-39256632。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1294车位
- 地上94个，地下1200个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乐宾超市、昆仑好客和保成快餐店等。
1、乐宾超市距离小区400米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、昆仑好客距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、保成快餐店距离小区300米，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有中国医科大学附属盛京医院大连医院、大连保税区医院和海青岛街道社区卫生服务中心等。
1、中国医科大学附属盛京医院大连医院距离小区4.5公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、大连保税区医院距离小区1.8公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、海青岛街道社区卫生服务中心离小区2.7公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、杂粮坊和连丰药房等。
1、中国银行离小区600米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、杂粮坊距离小区2公里，贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、连丰药房离小区1.7公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有一河两公园、牛头山公园和滨河公园等。
1、一河两公园距离小区3.1公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、牛头山公园距离小区3.6公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、滨河公园距离小区2.8公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影星美银帆影城、津酷量贩式KTV和在云端创想咖啡等。
1、中影星美银帆影城距离小区3.3公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、津酷量贩式KTV距离小区3.4公里米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、在云端创想咖啡距离小区3公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。
卖房建议
小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医疗服务，可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。对于考虑孩子教育的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。对于小区距离海景比较近或者视野较好的高楼层，可适当提高出租价格。小区部分楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息，业主可适当降低租金。
用户评价
7.4 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。小区临近保税区，周边分布有多所学校，居民多为在学校任教的老师和保税区的工作人员，年龄主要在25-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近教书的老师和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上班很方便。2、小区周边的自然环境极佳，空气质量很高，能够让居民享受到高品质的生活。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费