远洋壹中心小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋壹中心，别名橡树公馆，位于金州区红梅华润板块，于2016年竣工，小区由大连凯盟房地产开发有限公司开发，小区占地面积约17100㎡，总建筑面积约90000㎡，小区楼栋共有3栋左右，由高层,超高层住宅组成，容积率约为4.5，小区户型有1-3居室，户型面积约50㎡85㎡；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区临近金马路，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
53米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约94m有金马路地铁站，途经地铁3号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约94m有金马站公交站，本站停靠开发区3路、开发区3路加车、开发区6路等公交车；距离小区约94m有金马快轨站公交站，本站停靠开发区3路加车公交车；距离小区约160m有金马路快轨站公交站，本站停靠开发区10路公交车，方便居民公交出行；距离小区约316m有金泉路/鹤大高速(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.5
59个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约247m有博雅幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约322m有西山小学，是一所公立小学；距离小区约1.3km有大连开发区第六中学，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为35%，小区道路两旁种植了低矮灌木和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍，小区卫生比较干净，路面基本没有可见垃圾，小区环境整体较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外墙为玻璃幕强，框架建构， 防水隔音效果好；小区建成时间比较短，整体外观还比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约90000㎡，小区楼栋共有3栋左右，由高层,超高层住宅组成，容积率约为4.5，小区户型有1-3居室，户型面积约50㎡85㎡。
出入口
小区主入口位于开发区金马路2号（大连快轨3号线金马路站对面）；停车场位于金马路西山小区南侧约210m，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1472户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.65
社区总设施
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员定期修剪绿植、草地，会及时维护健身设施以及墙面路面；保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 大连远洋基业物业管理有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地上80个，地下300个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
186个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约749m有金贝时代(开发区亿峰广场店)，居民购物比较方便；距离小区约48m有凯丰超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求；距离小区约139m有东北小馆，居民聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约725m有大连广益德中医院，方便居民就医；距离小区约203m有邢氏世合堂中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约131m有阳光大药房(金马路分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约459m有乐民市场，居民日常购买蔬菜比较便利；距离小区约478m有中国建设银行24小时自助银行(大连金泉路支行)，居民存取款比较方便；距离小区约635m有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约662m有站前派出所生辉社区警务室，距离较近，对周边治安有较好的作用；距离小区约2km有滨海公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约43m有KLEE轻奢影咖，方便居民看电影；距离小区约260m有鲸鲨文化娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有佰斯纳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择50㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择85㎡左右的三居室，面积相对较大，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内50㎡左右的一居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住85㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，能满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区卫生比较干净，路面基本没有可见垃圾，居民的居住体验较好。
业主特征
小区的一居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费