圣地秋实小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 圣地秋实小区位于大连市金州区保税区板块，由大连圣地房地产开发有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为3栋，建筑类型为小高层、超高层，容积率为7，绿化率约30%，小区户型面积有41㎡-86㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区550m左右有保税区-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.8㎞左右有万达广场(大连开发区店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离东北七街与淮河西路交叉口较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
556米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区550m左右有保税区-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区70m左右有圣地秋实小区-公交站，开发区2路、开发区7路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区80m左右有东北七街与淮河西路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
8.7
72个
附近幼儿园
12个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有富林博才幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区900m左右有大连开发区创科小学，是一所公立小学。距离小区150m左右有大连开发区国防高级技工学校，是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约30%，道路两旁种有多种类型的树木，草坪和灌木修剪整齐。小区空气清新，环境干净整洁。小区内配备有健身设施等，可供居民锻炼身体和带孩子玩耍。小区内还有长椅，居民饭后可在此聊天、下棋等。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为3栋，建筑类型为小高层、超高层，容积率为7，小区户型面积有41㎡-86㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
圣地秋实有1个门和1个停车场，北门位于淮河西路98号附近，停车场位于淮河西路-圣地秋实。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1626户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 7.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区是开发商直属物业，物业管理服务规范，服务态度认真和善，比较人性化。小区公共区域安排有专人定期进行保洁维护，以保证小区内部和楼道内部的干净整洁。小区内部设有快递代收点，居民收发快递方便。
安保
小区出入口有门禁系统，实行刷卡进入制。小区每个单元门口都安装有电子锁和对讲系统，居民安全有保障。小区在主要路段都安装有监控设备，便于物业全面监控小区状况。小区安排有保安24小时定期巡逻，以保障居民安全。
物业信息
物业信息
- 大连圣地房地产开发有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上200个，地下200个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
113个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.8㎞左右有万达广场(大连开发区店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区30m左右有秋实超市(淮河西路店)，方便居民购买日常所需。距离小区40m左右有多客便利店(淮河西路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有嘉宁医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有苏华君诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区60m左右有连丰药房(圣地秋实店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.2㎞左右有金港惠民生鲜市场，居民买菜方便。距离小区700m左右有中国工商银行24小时自助银行(松岚街)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动(辽河西三路)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.9㎞左右有牛头山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区560m左右有哈尔滨路派出所流动人口管理服务站，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.7㎞左右有万达影城(万达广场大连开发区店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.7㎞左右有津酷量贩式KTV(高城山店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择41㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于年轻夫妻来说，可以选择86㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住41㎡左右的1居室，有较好的私密性，或者与别人合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。
用户评价
6.9 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便利，内部配套设施如健身设施等齐全，居民可以到此运动、锻炼身体或带孩子玩耍。小区房屋为小高层和超高层，房屋南北通透，但楼间距较近，通风采光条件一般。小区居民素质普遍较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费