弘基书香园(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 弘基书香园(二期) 位于大连市沙河口区软件园板块，于2003年竣工，由大连金弘基房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为1.69，绿化率为37%，绿化较好。小区共有32栋楼，楼间距较大，采光通风较好。小区户型面积在78㎡-149㎡左右,多为改善型住房，主推90㎡左右的两居室和149㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区距大型商场较近，居民购物方便；
- 小区距地铁站较近，居民出行很便利。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区靠近主干道，部分居民受噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
190米
步行至地铁
162个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁1号线学苑广场地铁站距小区约243m，居民搭乘地铁出行方便。弘基书香园公交站距小区约129m，3路快车、22路公交途经此站点；学苑广场地铁站公交站距小区约227m，3路、10路、28路等多路公交途经此站；财经学校公交站距小区约262m，533路公交途经此站点，居民搭乘公交出行很便利。小区距黄浦路与书香街交叉口约224m，软件园路距小区约1.4km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.3
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
19个
附近初中
未来小哈佛国际双语幼儿园距小区约778m，该幼儿园是一所私立幼儿园。大连市沙河口区书香园小学距小区约162m，该学校是一所公立小学。大连育明高级中学距小区约508m，该学校是一所公立中学。总体来说，小区周边教育资源丰富，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.1
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率为37%，绿化不错，环境优美。小区花园没什么特殊设计，但植被种类丰富，观赏性还不错。小区有小广场，有健身设施等，供居民锻炼身体；小区内还配有乒乓球台、台球室等，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区建筑为仿欧式风格，整体看起来简约大气。小区楼栋外立面采用米色的小块瓷砖，建筑为钢筋混凝土结构。小区房龄较老，但在物业的用心维护下，外立面维持较完整。
楼栋分布
小区建筑面积约77400㎡，占地面积约48380㎡。小区容积率为1.69，绿化率为37%，绿化较好。小区共有32栋楼，楼间距较大，采光通风较好。小区户型面积在78㎡-149㎡左右,多为改善型住房，主推90㎡左右的两居室和149㎡左右的三居室。
出入口
小区目前共有3个出入口，分别为北门、西北门、西北1门。小区北门位于杨树街44，西北1门位于杨树南街52号附近；小区西北门仅供行人通行，西北门位于杨树南街50门。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1246户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 池塘。
物业服务
小区的物业管理水平一般，但服务态度较亲切，工作人员能及时解决居民反馈的问题。小区内保洁人员会定期打扫卫生，路面没有可见垃圾，环境干净整洁。物业有专人定期修剪绿植，绿化维护较好。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，外来人员和车辆进入小区需经过保安询问登记或在业主授权下方可进入小区。小区安保充足，保安24小时轮流值班。小区内有多处监控，监控范围广，与110系统联网，保证居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金弘基物业管理
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
8.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
15个
便利店
商业配套
锦辉商城(书香园店)距小区约171m，万达广场(大连高新店)距小区约1.9km，能够满足居民生活购物、休闲娱乐等多重需求。沃尔玛(锦辉商城书香园店)距小区约166m，货品种类齐全，居民购物方便。距离小区约137m有华莱士(杨树街店)，居民日常就餐很方便。
医疗资源
东北财经大学医院距小区约282m，方便居民就医；大连市第七人民医院距小区约1.9km，该医院为三级专科医院。黑石礁由家村社区卫生服务中心(凌水社区服务站)距小区约882m，居民治疗感冒发烧等日常疾病比较方便。海王星辰健康药房(锦辉商城书香园店)距小区约147m，居民可来此购买日常用药。
生活服务
新农贸市场距小区约554m，菜品种类丰富，是居民日常采购不错的选择。中国民生银行(大连高新区科技支行)距小区约191m，居民办理理财业务很方便。中国移动(锦辉商城书香园营业厅)距小区约190m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
大连市公安局沙河口分局黑石礁派出所距小区约537m，居民办理相关事务较方便。西尖山公园距小区约716m，是居民晨跑、晚饭后散步的好去处。文夫图书馆距小区约1.2km，居民闲暇时可来此看书。
休闲娱乐
鼎龙健身俱乐部(锦辉商城书香园店)距小区约117m，是居民锻炼身体的好去处。康健按摩距小区约683m，居民下班后可来此按摩缓解身体疲劳。友唱·全民K歌(富丽庭生活广场店)距小区约1.1km，方便居民闲暇时唱歌放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算不足的白领人士来说，可以购买78㎡左右的两居室，房屋总价相对较低，经济负担较小。对于经济条件不错的三口之家来说，可以选择133㎡左右的三居室，户型功能齐全，每个家庭成员都能拥有自己的个人空间，同时满足孩子上学的需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位到孩子有教育需求的家庭，一定程度上可以提高房屋成交率。另外，建议业主做好房屋装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
租客在租房前，需仔细检查房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户，可以租住133㎡左右的三居室，居住空间较充足，周边教育资源丰富，接送孩子上下学方便。
用户评价
7.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，景观丰富，内部配套设施完善，居民居住舒适度高。小区周边配套完善，居民日常生活较方便。小区周边学校林立，孩子上学方便。
业主特征
小区房龄较老，业主多为老住户，彼此较为熟悉。小区多为祖孙三代在此居住，老人帮助子女照看小孩。小区居民整体素质不错，生活氛围不错。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费