红凌小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 红凌小区位于大连市甘井子区西山水库板块，于1998年竣工，由大实房屋开发有限公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层，小区容积率约为1.5，小区共有18栋楼，户型有1-3居室，面积在48㎡-88㎡左右。小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植较多，整体环境较好；
- 大连渤海医院距离小区约827m，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区于1998年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
938米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
湾家地铁站距离小区约893m，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；红凌小区公交站距离小区约111m，停靠公交车有3路、3路快车、32路等，居民乘坐公交出行比较便利；红凌路/西部通道北段立交桥（路口）距离小区约306m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.2 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.0
81个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
蓓蕾幼儿园（红凌路）距离小区约306m，该校是一所民办幼儿园；红叶小学距离小区约935m，该校是一所公办小学；华才中学距离小区约1.7km，该校是一所民办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.2
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿植较多。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，卫生干净整洁，路面几乎没有落叶和垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区于1998年竣工，距今房龄较老，有一定的年代感。小区整体建筑风格简约大方，外立面为卡其色、棕色。外立面维护较好，墙皮没有破损的现象。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层，容积率约为1.5，小区共有18栋楼，户型有1-3居室，面积在48㎡-88㎡左右，适合刚需型人群。
出入口
小区出入口在红凌路140号，人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1324户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 公共设施匮乏。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区管理比较严格，外来人员进入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连红凌物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.7 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
1个
商场
133个
超市
19个
便利店
商业配套
万达广场（大连甘井子店）距离小区约3.6km，居民外出购物不是很方便；鑫圣超市距离小区约86m，居民可前往此处购买生活用品；欣民便利店距离小区约35m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
大连渤海医院距离小区约827m，距离小区较近，居民外出就医比较方便；大连德澜棠梨暖山诊所距离小区约218m，满足居民日常的就医；海王星辰健康药房（红凌路店）距离小区约59m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
亿泽农贸市场距离小区约792m，居民外出买菜比较方便；中国银行（大连红旗东路支行）距离小区约801m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（号卡专营店）距离小区约63m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
源一瑜伽（马栏店）距离小区约881m，居民可以在这里练习瑜伽；威尔斯健身距离小区约981m，居民可在此运动健身。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在48㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于新婚夫妇来说，可以购买面积在88㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择租住48㎡左右的2居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租88㎡左右的3居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。小区内绿植较多，地面打扫的比较干净，居民居住体感较好。
业主特征
小区老人和小孩会多一点，多以三代人为主，居住氛围浓厚。小区部分住户是上班族，素质较好。小区住户邻里之间会相互帮忙，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费