电业花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 电业花园小区位于沙河口区南沙板块，由大连圣北房地产有限公司开发完成，于2003年竣工。小区总占地面积约40000㎡，总建筑面积约52000㎡，共有10栋楼，容积率约为1.3。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为68㎡-105㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离凯德和平广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
274米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁2号线交通大学地铁站距离小区约1.8km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约154m是丰台街公交站，有37路、523路、533路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离丰台街与五一路交叉口约155m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.5
76个
附近幼儿园
24个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约387m有大连市沙河口区早期教育幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区397m左右有大连市沙河口区台山小学，该校是公办小学；国艺国际中学距离小区约404m，该学校是私立学校。
居住品质
8.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.1
物业服务
6.8
环境概况
小区道路两旁绿植丰富，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃。小区保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰色、黄色和白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约40000㎡，总建筑面积约52000㎡，共有10栋楼，容积率约为1.3。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为68㎡-105㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。东南门位于五一路203号，人车均可通行。停车场位于东南门东侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 590户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连市沙河口房产物业管理有限公司。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共50车位
- 地下50个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
7.9
银行金融
9.2
暂无
购物中心
暂无
商场
143个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，凯德和平广场距离小区约2.1km，居民可来此逛街休闲；距离小区166m左右有家福综合超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，大连医科大学附属第二医院距离小区约1.8km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区187m左右有大连沙河口南沙社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善，连山农贸市场距离小区约757m，可方便居民日常采买；距离小区113m左右有中国邮政储蓄银行（五一路支行），居民可来此办理各项金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2.1km左右有合声量贩KTV（黄河路店），居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区619m左右有娟子健足（南平街），居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.9
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择68㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择105㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套68㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择105㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场较近，为居民的生活提供了很多便利条件；小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化水平高，整体素质较高；居民大部分为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较浓厚，邻里关系和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费