华润二十四城(别墅)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 华润二十四城(别墅)位于甘井子区域泡崖板块。小区由华润置地（大连）有限公司开发。容积率约为2.3，小区共有约28栋楼。小区户型面积有120㎡-163㎡左右的3居室到5居室，主要适合改善型人群购买。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离中央生活公园㛑214m，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.4 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
714米
步行至地铁
174个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边1.5km左右有机场地铁站，途经地铁2号线，距离较近，乘坐轨道交通较为便；小区距离七十六中学玉浓街校区公交站约174m，有809路公交停靠该站点，小区距离玉湖街北公交站约203m，有809路公交停靠该站点，小区距离玉谭街公交站约375m，有809路公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离玉湖街约200m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.9
初中
7.5
77个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
距小区约178m处有大连市甘井子区教育局二十四城幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约310m处有大连市金家街第二小学(玉浓街校区)，是一所公办小学；距离小区176m左右有大连市第76中学(玉浓街校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.5
停车便捷
9.9
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面采用了红色和黄色的真石漆构成，整体设计较为美观，小区外立面物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2.3，小区共有28栋，小区户型面积有120㎡-163㎡左右的3居室到5居室。
出入口
小区共有1个出入口，为小区东门，该出入口附近有餐厅、理发店、面馆等，且临近玉屏路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 69户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 华润物业（大连）有限公司
物业费用
- 3.1-5.5元/㎡/月
车位
- 共2199车位
- 地下2199个
车位比
- 1:31.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区621m左右有大连星河购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区236m左右有宜佳乐便利店，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约1.9km，是一所综合医院，方便居民就医。玉池街诊所距离小区约713m，可以解决居民的基本健康问题。连丰大药房距离小区约153m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距小区745m左右有天泉小镇农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区155m左右有中国工商银行(华润二十四城24小时自助银行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区739m左右有中国移动(佳鸿通讯指定专营店)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区214m左右有中央生活公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区796m左右有大连工业大学-图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约796m处有温馨园KTV(玉山路店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约2km处有御足轩，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区1.8km左右有国际瑜伽联盟学院鑫婵专业瑜伽(甘区一号店)，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
小区为高端小区，目前在售户型有120㎡-163㎡左右的3居室到5居室，适合高收入人群，追求高品质生活。置业者可根据自身的经济情况和喜好进行选择，小区户型房间数量充足，可三代人同住，并且小区靠近地铁站，周边公交线路较多，上下班方便，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，居住舒适感较好。
卖房建议
小区房屋品质高，居住舒适，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区适合对居住品质有要求的人群租住，可以选择租住120㎡左右的3室，户型能够满足基本生活需求。小区内还有140㎡左右的4室户型，家庭改善型人群可以租住，居住舒适度好。
用户评价
8.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，公共设施较多，居民经常一起锻炼，居住比较舒适。小区物业会不定时组织活动，丰富居民生活，整体居住体验良好。
业主特征
小区属于高档小区，本地人居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 3.1-5.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费