星海融汇(B区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星海莲花湾(B区)位于沙河口区太原街板块，小区于2015年竣工，是由大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司开发建设，小区容积率约4，约有10栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约80㎡-156㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好，周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约1.2km是富国街地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 距小区约5m是莲花街/连胜街(路口)，部分楼栋有噪音；
- 距小区约2.5km内有多家加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
250米
步行至地铁
255个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约1.2km是富国街地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约115m连胜街南公交站，该站停靠18路、27路和715路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约5m是莲花街/连胜街(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.9
初中
9.0
68个
附近幼儿园
35个
附近小学
42个
附近初中
沙河口区第十二幼儿园距离小区约65m，是一所公办幼儿园；玉华小学距离小区约465m，是一所公办学校；大连市第三十一中学距离小区约490m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约35%，绿植生长茂盛，小区道路两旁为草坪和树木花草，修剪比较精致，适合居民散步，整体环境安静舒适；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区容积率约4，约有10栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约80㎡-156㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区南门位于莲花山路87号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1162户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 星海融汇物业公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共5584车位
车位比
- 1:4.81
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.2
餐饮服务
8.2
银行金融
9.3
3个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
15个
便利店
商业配套
凯德和平广场距离小区约916m，方便居民逛街购物；华润万家(凯德和平广场店)距离小区约829m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
大连大学附属新华医院距离小区约467m，该医院为三级甲等综合医院；大连润生诊所距离小区约237m，可以解决发烧感冒等日常问题；百草堂大药房距离小区约38m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约663m处有白云农贸市场，居民采购食材比较便利；小区附近约80m处有中国农业银行(大连胜利路支行)，方便居民办理存取款业务；综合来说，小区周边生活服务配套比较完善，居民日常生活比较便利。
休闲娱乐
距离小区约952m有万达影城(凯德和平广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.4km有K米星时尚量贩KTV(奥林匹克店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约442m有天德方健身中心，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择80㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于三口之家来说，可以选择156㎡左右的4房，房间相对较多，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议合租80㎡左右的2房，租金较低，经济压力较小；对于有子女的家庭来说，可以选择156㎡左右的4房，每个家庭成员都有属于自己的房间，居住更加舒适。
出租
建议房东将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，上下班比较方便；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居住舒适度比较高，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费