张江汤臣豪园二期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 张江汤臣豪园二期位于浦东区张江板块，小区于2006年竣工，是由上海张江微电子港有限公司开发建设，小区总建筑面积约160000㎡，容积率约1.4，约有52栋商品房住宅，是由多层、小高层和高层组成，小区内户型有2-7居室，户型面积约74㎡-254㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离长泰广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油(金科加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
479米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约488m是金科路地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约175m是祖冲之路居里路公交站，该站停靠636路、1090路和浦东11路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是张江立交桥/罗山路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.5
19个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
张江经典幼儿园距离小区约380m，是一所私立幼儿园；张江高科实验小学(藿香校区)距离小区约362m，是一所公立学校；华东师范大学第二附属中学距离小区约593m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约40%，小区内的绿化是十分值得说的一点。汤臣豪园2期内譬如花坛、凉亭等景观设计很多，四处都充盈着绿意，小区内令人愉悦的清新空气和悠然生机使人心旷神怡。小区的广场在小区的中心地带，内设有景观花坛，别处还有假山，可以充分感受到小区设计的良苦用心。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以杏色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约160000㎡，容积率约1.4，约有52栋商品房住宅，是由多层、小高层和高层组成，小区内户型有2-7居室，户型面积约74㎡-254㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于晨晖路825弄1号附近；西门位于晨晖路825弄56号附近；东门位于晨晖路825弄55号附近，此出入口暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1848户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
在卫生保洁方面，小区每天设置两次清理，包括楼道清扫和处理公共垃圾；在景观、设施维护方面，小区物业会定期进行维护，工作情况优良。小区路面整洁平整，设施维护良好，绿植无枯萎杂乱现象，整体情况优良。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 上海汤臣物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共973车位
- 地上400个，地下573个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.5 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
汇智国际商业中心距离小区约396m，是一家综合商场，方便居民购物；品直多精品生活超市(晨晖店)距离小区约280m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
上海德永健中医诊所距离小区约1.8km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(久惠店)距离小区约271m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
吉家菜市场距离小区约260m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；厦门国际银行(上海张江支行)距离小区约351m，方便居民办理理财业务；中国移动营业厅(长泰广场营业厅)距离小区约710m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
盛大网络距离小区约839m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；木森瑜伽生活馆距离小区约420m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择254㎡左右的6居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于打算安置老人的购房者，建议购买74㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择74㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择254㎡左右的6居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费