华欣家园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华欣家园位于徐汇区华泾板块，小区于2004年竣工，由上海汇成房地产经营公司开发；小区由153栋多层住宅组成，容积率约为1.4，小区户型面积有41㎡-115㎡左右的1居室到3居室；小区绿化率为25%，绿化面积较小，环境一般；小区西门口为商业区域，底楼商铺联华超市营业中，小区内部自带老年活动中心和健身娱乐场所，方便居民运动锻炼。
小区优缺点
优点- 龙湖上海华泾天街距离小区约472m，方便居民逛街购物；
- 徐汇区华泾公园距离小区约838m，方便居民日常休闲。
缺点- 小区距离约2.9km有上海市徐汇区大华医院，居民就医不方便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
343米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约2.1km有华泾西地铁站，该站途经地铁15号线，方便居民乘坐地铁出行。距离约391m有龙吴路华泾路公交站，178路、178路大站、342路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行也比较方便。距离小区约1.7km有外环高速/沿江公路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.7
29个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区周边学校较多，方便孩子上学。距离小区约335m有上海市徐汇印象幼儿园，属于私立幼儿园。距离小区约328m有徐浦小学，属于公办小学。距离小区约736m有华育中学，也属于公办学校。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为25%，绿化面积较小；小区道路两侧都被郁郁葱葱的绿植围绕，通过光合作用产生大量氧气，小区居民早起晨练可以呼吸道新鲜空气，精神舒爽；道路两侧有较多休闲座椅，方便居民休息聊天；小区内的健身器材，居民可以免费使用，方便锻炼身体。
建筑特色
小区的外立面材质为米白色涂料，给人安静舒适的感觉；小区建设年代较久远，经过多年的风雨洗礼，外立面依然保持较新状态。
楼栋分布
小区由153栋多层住宅组成，容积率约为1.4，小区户型面积有41㎡-115㎡左右的1居室到3居室，楼距间较大，采光充足。
出入口
小区有6个出入口，3号门位于16幢的北侧；2号门、4号门、东北门临近华泾路，4号门仅限行人通行；1号门位于中数网络的东南侧；停车场位于17幢的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2867户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 康乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业每日都会进行两次清理打扫，内容包括清扫路面和垃圾处理等，小区内清洁程度较好，干净整洁。在景观、设施维护方面，小区对绿植、公共设施维护情况良好，并会定期及时地进行维护保养。
安保
在安保方面，小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进；小区配有多名保安，负责24小时全天候的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海汇成物业有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共480车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
龙湖上海华泾天街距离小区约472m，方便居民逛街购物。距离小区约481m有永辉超市(龙湖上海华泾天街店)，居民日常采购方便。距离小区约448m有沪上人家(华济路店)，居民可到此就餐。
医疗资源
小区距离约2.9km有上海市徐汇区大华医院，居民就医不方便。距离小区约2.0km有永联村卫生室，可为居民治疗感冒发烧等较小的疾病。距离小区约266m有雷允上国药(粒好大药店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约75m有徐汇区华泾菜市场，居民可到此买菜。距离小区约529m有上海银行(华济路支行)，方便居民办理银行业务。距离小区约757m有中国联通(华泾镇营业厅)，居民办理通讯类业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，徐汇区华泾公园距离小区约838m，园内树木种类多，景色美，是居民休闲游玩的好去处。华泾镇人民政府距离小区约530m，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
离小区约438m有网鱼网咖(徐汇华济路店)，很多年轻人喜欢到此上网。距离小区约522m有大桶大足浴(华泾店)，可满足居民按摩放松的需求。距离小区约481m有显献健身(华济路店)，居民可到此健身锻炼，增强体质。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
9.4
买房建议
建议年轻白领购买41㎡左右的1居室，户型总价较低，资金压力相对较小；建议预算充足的人群购买115㎡左右的3居室，此类户型空间开阔，可满足家庭住房需求。
卖房建议
小区周边交通较方便，休闲娱乐场所较多，建议业主可主推周边的年轻上班族，一定程度上能提高成交几率；建议有车位的业主出售时可附带车位，吸引有车一族来此购房，有利于房屋出售。
租房建议
对于上班族来说，建议选择41㎡左右的1居室，租金价格更为合适，小区周边交通便利，上下班方便；对于带小孩的租户，建议选择115㎡左右的3居室， 房间较多，可以给予孩子独立的学习成长空间。
用户评价
7.9 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便；小区周边有商场、超市、菜市场等，日常生活购物方便；小区老年人平时会在活动中心打牌、聊天或是下棋，丰富了老人的业余生活，居住舒适。
业主特征
小区目前自住的比较多，大多是徐汇动迁过来的，由于小区户型小总价低，外地新业主买进的也较多。小区老年人居多，外地人都是刚需小年轻买的比较多，小区邻里关系比较和谐，居民素质还可以。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费