景山小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 景山小区位于中山区秀月板块。小区由大连锦绣房地产开发有限公司投资开发，于1994年竣工，产权年限为70年。小区的总建筑面积为300000㎡左右，容积率为1.5左右，小区楼栋共14栋左右，小区户型面积有41㎡-91㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离友谊奥莱(桃源店)较近，居民购物十分方便；
- 小区距离中山区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区距离胜鼎桃源小区垃圾分类站较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
715米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离秀月街地铁站约660m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离景山小区公交站约106m，30路、403路公交在该站点停靠；距离景山市场公交站约151m，30路公交在该站点停靠；距离高寿街公交站约368m，30路、403路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桃源立交桥/解放路(路口)约917m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
54个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
枫叶佳宝幼儿园距离小区约163m，是一所私立幼儿园；白云小学距离小区约156m，是一所公立学校；大连市第三十八中学距离小区约175m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.0
停车便捷
7.0
物业服务
6.8
环境概况
小区道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，小区的绿化也主要集中在此处，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内健身器材完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。高层楼房简洁大方，底部和顶部外立面为面砖，中部外立面使用涂料和石漆，以米棕色和白色为主。整体的外立面比较新，极少部分楼房外立面出现裂痕。
楼栋分布
小区的总建筑面积为300000㎡左右，容积率为1.5左右，小区楼栋共14栋左右，小区户型面积有41㎡-91㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼间距开阔，住宅的采光通风条件良好。
出入口
小区目前只有一个出入口在高尚路附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 3404户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
安保
小区设有监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置德立云车牌识别系统系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。
物业信息
物业信息
- 大连景山物业公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
7个
便利店
商业配套
友谊奥莱(桃源店)距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；乐益超市(高寿街店)距离小区约27m，商品齐全，方便居民日常生活；飘香四季距离小区约35m，方便居民就餐。
医疗资源
中山区人民医院距离小区约1.9km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；中山区曹亚华诊所距离小区约276m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(大连景山店)距离小区约29m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
岭前农贸市场距离小区约940m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(大连景山街支行)距离小区约521m，方便居民办理理财业务；中国电信(高原街营业厅)距离小区约393m，方便居民办理通信业务。
公共资源
景山近邻公园距离小区约867m，全天免费开放，方便居民日常休闲；中山区少年儿童图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
KF健身工作室距离小区约701m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鑫淼棋牌距离小区约337m，丰富了小区老人的娱乐生活；伊代尖峰网咖距离小区约608m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑58㎡-72㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野相对较为开阔，私密性较好，采光通风条件相对低层来说较好。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的2房户型，楼层适宜，采光相对低层较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰；建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费