新希望家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 新希望家园位于大连市金州区赫山西路，属于金润金纺板块。小区是由大连新希望家园房地产有限公司投资开发的高品质住宅小区，于2009年竣工。小区总建筑面积为180000㎡，占地面积为58000㎡，住户共2300户，绿化率为40%，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线金马路站600米，居民乘地铁出行便利
- 小区距离昌顺超市约600米，居民购物十分方便利
- 小区楼盘质量好，房子防潮隔音效果很好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
- 小区前排房屋临近主路，噪音比较大
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
596米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线、地铁3号线保税区线和地铁3号线九里线交汇站金马路站600米，距地铁3号线九里线和地铁3号线九里支线交汇站通世泰站2.5公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距离生辉第一城公交站约400米，金发地市场公交站约400米，西山屯公交站约500米，途经该三个站点的公交线路有金州107路、金州107路工业区、金州107路加车、金州107路南山庄、金州116路和开发区8路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离大连湾大桥100米，小区西南门向东南门行驶300米是赫山西路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.7
65个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有新希望幼儿园、西山小学和杨家小学等学校。
1、新希望幼儿园距离小区100米左右，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、西山小学距离小区500米左右，校内教学设备齐全，教学管理现代化。
3、杨家小学距离小区800米左右，教学历史悠久，师资力量雄厚。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.7
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区的整体绿化率为40%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区底部采用面砖，颜色以褐色为主色调，中部和顶部为涂料，以深蓝色和米黄色为主色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为180000㎡，占地面积为58000㎡，住户共2300户。小区容积率为2.92，楼栋间距适中，住房的采光较好。小区的户型有一居户型33㎡-58㎡，二居户型39㎡-97㎡，三居户型为55㎡-108㎡。小区坐北朝南，户型方正，通风情况良好。
出入口
小区主要有一个出入口，为西南门。西南门位于6号楼和7号楼之间，出门向东南门行驶300米是赫山西路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3234户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新希望物业，办公地点在大连市金州区金泉路997号，办公电话为0411-87111888。
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共746车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
160个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有昌顺超市、鑫乐城超市和韩庭韩式烤肉等。
1、昌顺超市距离小区600米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、鑫乐城超市距离小区300米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、韩庭韩式烤肉距离小区200米左右，餐厅价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有大连广益德中医院、金重医院和杨家卫生所等。
1、大连广益德中医院距离小区1.3公里左右 ，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、金重医院距离小区1.9公里左右，可为居民提供简单的医疗服务。
3、杨家卫生所距离小区700米左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、金洋市场和益寿康大药房等。
1、中国建设银行距离小区400米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、金洋市场距离小区800米左右，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、益寿康大药房距离小区100米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源一般，有十里岗公园、体育公园和世纪广场等。
1、十里岗公园距离小区2.2公里左右，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、体育公园距离小区2.5公里左右，环境较好，适合居民散步。
3、世纪广场距离小区1公里左右，场地较大，适合跳广场舞。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，名洋咖啡、飒风音乐城和生辉网咖等。
1、名洋咖啡距离小区800米左右，店内环境优美，卫生干净。
2、飒风音乐城距离小区900米左右，居民可以来此一展歌喉。
3、生辉网咖距离小区400米左右，网吧电脑网速快，环境较好。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。
用户评价
8.8 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有较多的企事业单位和较多的商场，居民大都为在附近商场上班的员工和在公司上班的工作人员，年龄在20-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区小区70%为业主自住，30%为租客，租客主要有在附近企业上班的员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。3、小区环境较好，居住环境舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费