金地艺境(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 金地艺境(二期)位于甘井子区南关岭板块，由大连天意房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区为多层、小高层和高层住宅，容积率约为2，共约26栋楼，主推户型为85㎡左右的二房和120㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区周边缺乏地铁站，居民出行不太方便；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
7.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
277米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离后盐地铁站约2.7km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离金地三期公交站约200m，本站途经公交线路有1013路、1015路、1022路等，小区距离福佳西门公交站约900m，本站途经公交线路有42路、1012路、1012路区间等，小区距离金地艺境公交站约270m，本站途经公交线路有1013路、1015路、1022路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离鹤大高速/沈大高速/Ｇ１１入口约2km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离金地艺境幼儿园约600m，该园是一所私立幼儿园。小区距离艺境金地小学约600m，该学校为一所公立学校。小区距离大连福佳中学约1.4km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以红色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层、小高层和高层住宅，容积率约为2，共约26栋楼，主推户型为85㎡左右的二房和120㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，出入口分为西北2门、西北1门、西南门和2号门，西北1门和西北2门临近前关路，西南门临近罕关北路，2号门临近亦山街，西北1门、西南门和2号门仅限行人出入，停车场仅限车辆通行，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 989户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京金地格林物业管理有限公司大连分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2899车位
车位比
- 1:2.93
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.2 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物不方便。距小区约180m有免喜快递超市，距小区约370m是大有有超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民日常就医不太方便。距离小区大约200m有金地知源诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区180m左右有众康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区700m左右有喜达农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区170m左右有中国建设银行(大连前关支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区200m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区650m左右是大连湾派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区600m左右有前关湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约950m有新龙门休闲网络，距离不远，方便居民业余时间上网，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约500m有朋朋修脚(前关店)，居民闲暇时可以来此放松。距小区190m左右有跆拳道馆，喜欢跆拳道的居民可以来此娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为85㎡左右的二房和120㎡左右的三房。年轻白领人群建议购买85㎡左右的二房，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择120㎡左右的三房，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以租住面积在85㎡左右的二房，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在120㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高，邻里关系和睦。但是小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费