星海融汇(F区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 星海莲花湾(F区)位于沙河口区太原街板块，由大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约为35%，环境较好。小区共有6栋楼，容积率约为4，小区户型面积有59㎡-100㎡左右的1居室到2居室。小区距离中山公园较近，方便居民散步，需要买菜还可以去万德福农贸市场，适合居民养老。
小区优缺点
优点- 小区距离大连大学附属新华医院较近，居民就医方便；
- 小区距离恒隆广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离中国石油加油站(太原街站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋靠近胜利路与万岁街交叉口，有噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
482米
步行至地铁
315个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.4km有富国街地铁站，该站途经地铁1号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约53m有万岁街南公交站，该站停靠公交车有404路、527路、715路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约94m有胜利路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.2
初中
9.1
70个
附近幼儿园
41个
附近小学
43个
附近初中
距离小区约270m有沙河口区第十二幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约380m有白云新村小学，该小学是公立小学。距离小区约720m有大连市第三十一中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
9.7
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有活动广场，很多居民饭后在这里散步、聊天。小区内环境干净整洁，保洁人员早晚会打扫卫生，卫生状况保持的较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为多层、高层和超高层商品房住宅，共有6栋楼，容积率约为4，小区户型面积有59㎡-100㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，其中南门临近和云巷，西1门位于胜利路128栋附近，东北门临近约克空调（胜利路店），西2门临近白山路，北门临近海尔专卖店（胜利路店），f区地上停车场临近南门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1112户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连星海融汇物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共5584车位
- 地上5484个，地下100个
车位比
- 1:5.02
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.5
餐饮服务
8.3
银行金融
9.4
6个
购物中心
暂无
商场
177个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有恒隆广场，方便居民逛街购物。距离小区约290m有乐哈哈超市(新华街店)，居民日常采购比较方便。距离小区约250m有新隆嘉供销超市(莲花山路店)，居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约260m有大连大学附属新华医院，方便居民就医；距离小区约350m有大连润生诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约224m有德信行大药房(高尔基路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约632m有万德福农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约52m有华夏银行(胜利路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约300m有中国联通(胜利路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有大连市白山路派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.5km有中山公园，居民闲暇时间可以来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有K米星时尚量贩KTV(奥林匹克店)，居民闲暇时间唱歌很方便；距离小区约1.1km有大连百丽宫影城(恒隆广场店)，居民闲暇时间观影比较方便；距离小区约680m有易高游泳健身会所，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说，建议买59㎡左右的1居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑100㎡左右的2居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离万德福农贸市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择合租面积为59㎡的左右的1居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住100㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区距离恒隆广场、大连大学附属新华医院较近，居民日常生活较为便捷。小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费