新星艾维尼小城(B区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 新星艾维尼小城(B区)属于甘井子区辛寨子板块，小区由大连新星集团开发，于2008年建成，小区容积率约1.2，绿化率约42%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约18栋楼，小区户型面积有55㎡-112㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近银杏大道 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离万科·城市之光生活广场(张前路店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约42%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近辛虹街，来往车辆可能会有噪音；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.1 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
457米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约756m处有银杏大道 - 地铁站，地铁4号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约263m处有辛水路 - 公交站，1117路公交车停靠此站，距离小区约345m处有绿城客运站 - 公交站，51路、701路、701路加车公交车停靠此站，距离小区约351m处有砬子山 - 公交站，51路、701路、701路加车等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离辛虹街约142m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.1
50个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约315m处有倍思特幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约215m处有蓝城小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.4km处有大连金桥高级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约42%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约18栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有55㎡-112㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，西北门、西南门、南门。西南门在小区西南侧中间位置，西北门在辛虹园89-5正东方向约59m处，南门紧邻西南门，西南门仅限行人通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1509户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 池塘；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 大连生生物业有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1435车位
- 地上915个，地下520个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面300.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.2 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2km处有万科·城市之光生活广场(张前路店)，是一家综合型购物中心；小区距离约251m处有乐哈哈超市(砬子山店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约538m处有顺路发便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.4km处有大连医科大学附属第一医院-张前路医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约241m处有砬子山社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约260m处有海王星辰健康药房(中冶蓝城店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约252m处有天虹农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约245m处有中国民生银行(大连辛虹园社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约473m处有中国联通(砬子山营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.1km处有大连总部公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约648m处有大连市公安局甘井子分局辛寨子派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有好心情KTV(张前路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2km处有博纳国际影城(城市之光店)，居民可在此观看电影；距离小区约658m处有合美瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2km处有鼎龙健身(城市之光店)，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为84㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为111㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区整体绿化率约为42%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住56㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租84㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租111㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费