景云巷小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 景云巷小区位于大连市沙河口区黑石礁板块，小区于1990年竣工，房龄较老。小区均为多层住宅，共有15栋楼，小区容积率约为1.1。小区户型面积有33㎡-48㎡左右的1居室-3居室，小区交易人群以刚需型为主。小区所处地段成熟，交通也非常方便，比较适合居住。
小区优缺点
优点- 小区距离富丽庭购物广场较近，居民购物方便；
- 小区距离大连医科大学附属第二医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区临近景云巷，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.6 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
404米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约375m处有黑石礁地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约359m处有黑石礁公交站，16路、23路、28路等多辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区275m左右是西宁街，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.0
44个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。小区距离大连群英双语幼儿园约251m，此幼儿园是一所公办幼儿园；小区距离大连市沙河口区群英小学约339m，此学校是一所民办小学；距离小区约291m处有辽宁师范大学附属中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
6.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.8
新旧程度
6.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.2
环境概况
小区植被数量较为稀少，小区内道路两旁会种植些许树木，小区种植着各类花草，修剪比较精致，可供居民观赏和夏日纳凉。小区缺少各类健身器材，不能够满足居民休闲需求。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体是一个干净整洁的环境。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以米黄色的面砖为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区均为多层住宅，共有15栋楼，小区容积率约为1.1。小区户型面积有33㎡-48㎡左右的1居室-3居室，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区主要出入口在景云巷32号，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1025户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 公共设施匮乏
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。物业修剪花草及时，小区内植被可观赏性较强，公共设施和楼栋外立面维护及时。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.15元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
7个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区234m左右有富丽庭购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处是沃尔玛（锦辉商城书香园店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区约1.2km有大连医科大学附属第二医院，此医院为三级甲等综合医院，距离小区较近；大连沙河口区诊所距离小区约115m，居民身体不适就医方便；距离小区约135m有益春堂药房（黑石礁店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区568m左右有星浦庄园大院菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约197m处有中国邮政储蓄银行（大连黑石礁支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区350m左右有中国电信（尖山街营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2km处是万达影城（中泰广场店），居民可以到此观影；乐K（聚会）KTV距离小区约2.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
10.0
成交量
8.2
买房建议
对于夫妻来说，可以选择48㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利。对于单身青年来说，可以选择33㎡左右1居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小。
卖房建议
小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议夫妻可以整租48㎡左右的2居室，租金比较低，居住舒适度较高；建议单身青年选择租住33㎡左右的1居室，小区周边交通便利，上下班比较方便。
用户评价
7.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、菜市场、银行，居民的基本生活配套都能满足。小区物业会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情。小区物业服务较好，小区设施比较完善，居民在小区内也不会感觉到枯燥。
业主特征
小区业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。小区业主以家庭住户居多，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费