孙家沟小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 孙家沟小区位于大连市沙河口区孙家沟板块，于1990年竣工，属于商品房住宅。小区共有121栋楼，容积率为2。小区户型多样，户型为1-3房，户型面积在32㎡-114㎡左右；小区主力户型为70㎡左右的两居室和99㎡左右的三居室，能够兼顾刚需型和改善型置业者的需求。户型方正，南北通透，采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常生活；
- 小区临近地铁站，居民地铁出行方便；
- 小区距大型医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋在半山坡上修建，老年人进出不便。
地段交通
8.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
1045米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁1号线大医二院地铁站距小区约876m，居民搭乘地铁出行较便利。距离小区约121m有富华街公交站，该站途经15路、49路公交车；距离小区约177m有孙家沟公交站，该站途经15路、22路、25路公交车；距离小区约251m有龙江市场公交站，该站途经
533路公交车，方便居民公交出行。距小区约198m有龙江路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
8.2
42个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约302m有沙河口区第三教师幼儿园(扬州街)，该幼儿园是公立学校。距离小区约443m有西南路小学，该小学是公立小学。距离小区约384m有大连市第四中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化不足，环境一般。小区无特别的绿化设计，道路两旁有绿化带。小区内设有凉亭，可供居民休息、乘凉；小区内有小广场，居民闲暇时会聚在广场一起活动、聊天，氛围较好；小区内还配有康乐设施和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区为常见的普通楼房，设计没有什么突出特色。建筑采用砖混结构，外立面采用棕色涂料。小区楼龄较老，外墙在经过物业的重新粉刷后，外立面看起来比较新，墙面干净整洁，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有121栋楼，容积率为2。小区户型多样，户型面积在32㎡-114㎡左右，户型为1-3房，1房面积在32㎡左右，2房面积在80㎡左右，3房面积在100㎡左右。小区主力户型为70㎡左右的两居室和99㎡左右的三居室，能够兼顾刚需型和改善型置业者的需求。户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区目前有1个出入口。小区主出入口位于龙江路50号，小区目前未实行人车分流，居民出行安全保障不够到位。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1498户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区属于散盘，没有专门的物业管理公司，物业管理不是很到位。小区停车位较紧张，存在乱停乱放现象，小区公共设施存在老化现象，物业管理有待提升。
安保
小区为开放式小区，外来人员和车辆进出小区比较随意。小区配有安保人员，24小时轮流值班。小区内有多个摄像头，实行24小时监控，与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
25个
便利店
商业配套
距离小区约948m有富丽庭购物广场，能够满足居民生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约238m有芹佳佳便利店(星海店)，居民购买日常用品比较方便。距离小区约203m有常鲜楼(西南路店)，该饭店是居民聚餐不错的选择。
医疗资源
距离小区约804m有大连医科大学附属第二医院(总院区)，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医。距离小区约198m有盛康西南路诊所，方便居民感冒去打针。距离小区约141m有成大方圆连锁药店(孙家沟分店)，方便居民购买日常用药。
生活服务
距离小区约157m有星浦庄园大院菜市场，居民可以步行去买菜。距离小区约270m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(孙家沟营业所)，居民日常存取款较方便。距离小区约153m有中国移动(联合通讯指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约906m有星海公园，居民周末可以带小孩去游玩。距离小区约1.8km有文夫图书馆，居民闲暇时可来此读书。距离小区约2.2km有大连博物馆，居民可来此参观，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约640m有欢乐谷娱乐会所，方便居民唱歌聚会。距离小区约95m有香灸按摩会所，居民下班后可来此按摩缓解身体疲劳。距离小区约892m有中影华臣影城(富丽庭生活购物广场店)，居民日常观影较便利。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择114㎡左右的三居室，房间较多，每个家庭成员都有居住空间，且周边生活配套完善，生活比较方便。对于预算较紧张的年轻白领，建议选择78㎡左右的两居室，房屋总价较低，可以办理分期贷款，减轻经济负担，且周边交通便利，居民上下班比较方便。
卖房建议
小区周边学校林立，建议业主将房屋出售给有孩子的家庭，有利于提高房屋成交率。另外，小区房龄较老，建议业主售房前做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住114㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边学校较多，能够满足孩子的上学需求。对于年轻白领一族，可以租住40㎡左右的一居室，一个人住比较方便，能保证私密性；或与人合租面积约78㎡左右的两居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，且周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边配套设施齐全，居民日常出行、生活购物、休闲娱乐等都很方便。小区物业会定期组织活动，丰富居民生活，促进邻里关系。
业主特征
小区多为业主自住，居民整体素质较高。小区户型多样，业主有改善型购房也有刚需型、过渡型购房，业主年龄层分布较广。小区业主多为白领一族，也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费