岭湾峰尚(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 岭湾峰尚位于大连市金州区铁山西路，属于保税区板块。小区是由大连益宁房地产开发有限公司开发的，于2015年竣工。小区房屋类型属于多层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为400000㎡，共5155户，绿化率为45％。
小区优缺点
优点- 小区距岭湾峰尚站仅200米，居民公交出行十分方便
- 岭湾峰尚幼儿园距小区仅20米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近丹大高速，稍有噪音影响
地段交通
7.6 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1475米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线保税区站1.4公里，距地铁3号线九里线通世泰站2.1公里，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：小区距岭湾峰尚站仅200米，距杏林东街站仅300米，距自来水公司站仅600米，途径路线有开发区12路、开发区11路、开发区2路、开发区7路、803路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门北行200米为丹大高速，距杏林东街仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
8.3
58个
附近幼儿园
6个
附近小学
19个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有岭湾峰尚幼儿园、快乐幼儿园、杏林小学等。
1、岭湾峰尚幼儿园距小区仅20米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、快乐幼儿园距小区仅300米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、杏林小学距小区1.3公里，学校老师的教学质量较高。
居住品质
8.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.4
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以奶茶色和白色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为400000㎡，共46栋，共5155户。小区有一居至三居户型，其中一居户型面积为31㎡-57㎡，二居户型面积为67㎡-85㎡，三居户型面积为95㎡-113㎡。小区楼间距较宽，光线较为充足。
出入口
小区共有2个主出入口，分别是东门和西门，其中东门位于1号楼旁边，临近铁山西路，西门位于15号楼附近，临近杏林东街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2808户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是大连鸿大物业，办公地址位于辽宁省大连经济技术开发区峰尚园23栋-1-7-1号，联系电话是0411-87532499。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有阿福拉面馆、佳美家超市、和顺人家超市等。
1、阿福拉面馆距小区仅800米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、佳美家超市距小区仅400米，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、和顺人家超市距小区仅600米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有圣和医院、大连铁路卫生学校教学医院、大开马桥子社区卫生服务中心等。
1、圣和医院距小区1.5公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、大连铁路卫生学校教学医院距小区仅1公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
2、大开马桥子社区卫生服务中心距小区1.4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有佳禾大药房、中国民生银行、哥俩水果蔬菜等。
1、佳禾大药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国民生银行距小区仅600米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、哥俩水果蔬菜距小区2公里，居民购买水果蔬菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有大黑山城、山海公园、牛头山公园等。
1、大黑山城距小区1.3公里，非常适合全家一起前去游玩。
2、山海公园距小区2公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、牛头山公园距小区2公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有好声音KTV、万达国际影城、大黑山休闲洗浴等。
1、好声音KTV距小区2公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、万达国际影城距小区1.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、大黑山休闲洗浴距小区1.9公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房间，出入会比较方便。
卖房建议
由于地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租二居房屋，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
8.3 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置优越，周边有建材市场和机电城。居民多为有在附近工作的上班族，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费