港湾隽景小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 港湾隽景位于大连市中山区发达街2号，属于民主广场板块。小区是由大连铁路房地产开发有限责任公司开发的，于2016年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为40年。小区容积率为3.48，绿化率为37％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线中山广场站仅800米，居民地铁出行十分方便
- 大连市友谊医院距小区仅800米，居民就医十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区存在非机动车乱停乱放的现象，影响居民正常出行
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
786米
步行至地铁
222个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线中山广场站仅800米，距地铁3号线大连火车站1.6公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区距民主广场站仅100米，距人民路站仅400米，距职工路站仅500米，途径路线有13路、7路、15路、16路、30路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西南门南行300米为长江路，小区距疏港路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.5
初中
8.5
47个
附近幼儿园
23个
附近小学
24个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有小浪花艺术幼儿园、中山区民生小学、人民路小学等。
1、小浪花艺术幼儿园距小区1.7公里，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、中山区民生小学距小区仅400米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、人民路小学距小区仅800米，学校老师教学质量较高。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.6
新旧程度
9.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率达37%，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以灰白色和米黄色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为3.48，总建筑面积为285000㎡，占地面积为82000㎡。小区有一居至三居户型，其中一居户型面积为35㎡-56㎡，二居户型面积为85㎡-88㎡，三居户型面积为105㎡-166㎡。小区楼间距较宽，光线较为充足。
出入口
小区共有1个主出入口，为西北门，临近疏港路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2798户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是大连铁路物业管理有限公司，办公地址位于辽宁省大连市金州区先进街道167-2号3单元2层8号。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共2480车位
- 地下2480个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.6
餐饮服务
9.6
银行金融
8.7
11个
购物中心
暂无
商场
254个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有湘港红馆、家乐福超市、联家超市等。
1、湘港红馆距小区仅200米，餐厅环境优雅，味道很不错，价格也比较合理。
2、家乐福超市距小区仅900米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、联家超市距小区仅200米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有大连市第二人民医院、大连市友谊医院、大连大学附属中山医院等。
1、大连市第二人民医院距小区2公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、大连市友谊医院距小区仅800米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、大连大学附属中山医院距小区1.2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有博文药店、中国工商银行、日贺农贸市场等。
1、博文药店距小区仅400米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国工商银行距小区仅100米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、日贺农贸市场距小区仅900米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有儿童公园、北海公园、文博艺术馆等。
1、儿童公园距小区1.3公里，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、北海公园距小区1.2公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、文博艺术馆距小区1.6公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有2046KTV、金逸国际影城、金秋岁月洗浴中心等。
1、2046KTV距小区1.6公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、金逸国际影城距小区仅500米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、金秋岁月洗浴中心距小区仅700米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区可以用来注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区周围的公共交通比较发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区部分低层住宅采光不是特别好，光线不太充足，可适当降低售价。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，配套设施完善。周边有众多商厦。居民多为在附近工作的上班族，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在附近超市上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1.00元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费