延安小区小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 延安小区位于中山区昆明街板块，小区由大连铁路房地产开发有限责任公司开发，于1997年竣工，房龄较老。小区一共由24栋建筑组成，均属于多层的建筑结构。小区的容积率是1.5。小区的户型有40㎡-136㎡左右的1居室到5居室。小区的绿化率是35%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是35%，环境好，居住舒适；
- 小区周边有大连大学附属中山医院，居民就医质量有保障。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区于1997年竣工，房龄较老。
地段交通
9.8 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
9.8
470米
步行至地铁
438个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁2号线在小区周边有多个站点，居民出行快捷方便，2号线友好广场站点距小区约638m，中山广场站点距小区约746m。小区周边的公交站点比较多，比如有昆明街站点，距小区约148m，11路、24路、403路等公交在此停靠，华昌街站点距小区约167m，5路、43路和517路公交在此停靠，延安路站点距小区约242m，517路公交在此停靠，居民坐公交出行也很方便。小区靠近华昌街，居民驾车出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.9
初中
9.0
68个
附近幼儿园
34个
附近小学
39个
附近初中
大连市房管局中山房管处幼儿园距小区约384m，是一所公立幼儿园。中山区中心小学距小区约343m，是一所公立小学。大连市中山区实验学校距小区约385m，是一所九年一贯制学校，大连市第九中学距小区约475m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.9
新旧程度
7.1
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率为35%，环境很好。小区内道路两旁有草坪和树木，晚饭后居民可在小区内散步。小区内还建有凉亭，平常居民可以在凉亭内聊天休息。小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩，整体环境较好，居住很舒适。
建筑特色
小区的外立面以水泥和涂料粉刷为主，底层使用的是水泥，颜色是灰色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是黄色的。小区年限久远，物业和业主对于小区的维护情况不是很好，部分外立面出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较老旧。
楼栋分布
小区一共由24栋建筑组成，均属于多层的建筑结构。小区的容积率是1.5。小区的楼间距在40m-60m左右，采光情况还可以。小区的户型有40㎡-136㎡左右的1居室到5居室。
出入口
小区一共有5个出入口。西1门位于小区的西南方向，无法通行。北1门禁止机动车通行。北门位于小区的北面，面向华昌街。东门距离七七街比较近，南门位于南山路52号附近，居民进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1035户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连铁道物业。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.8
餐饮服务
9.4
银行金融
9.5
24个
购物中心
暂无
商场
285个
超市
23个
便利店
商业配套
大世界国际生活广场距小区约305m，大连时代购物广场距小区约1.2km，居民日常购物消费比较方便。华润万家(大连友好店)距小区约104m，居民采购家庭用品很方便。万宝海鲜舫(劳动公园店)距小区约345m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
大连大学附属中山医院距小区约592m，该医院为三级甲等综合医院，大连市中医医院距小区约1.4km，该医院为三级甲等医院，居民就医有保障。桂林社区柳林卫生服务站距小区约249m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。海王星辰健康药房(延安路店)距小区约116m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
农贸市场距小区约175m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。大连银行(延安路支行)距小区约160m，居民可以前往办理资金理财业务。中国联通(昆明街店)距小区约278m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
中山区人民政府距小区约462m，大连市住房公积金管理中心中山办事处距小区约244m，居民咨询和办理公共事务很方便。北海公园距小区约1.7km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。智能微型图书馆(佳兆业广场店)距小区约886m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
金马私人健身距小区约377m，居民日常健身锻炼很方便。大连正清和中医推拿连锁(中山店)距小区约204m，可以满足居民日常保健的需要。2046派精品PTV(友好店)距小区约289m，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.1
成交量
8.3
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内108㎡左右的2居室，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区128㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区58㎡左右的2居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区82㎡左右的2居室或92㎡左右的3居室，可以满足居住需要。
出租
房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边有菜市场、医院等，可满足居民的生活所需。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区内居住的本地人比较多，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的上班族。小区内大户型很多都是老人孩子一起居住的家庭，年轻人去上班，老人负责看管孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费