水芙山竹小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 水芙山竹小区位于沙河口区南沙板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由大连恒安房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共15栋左右，占地面积约62660 ㎡，建筑面积约75192 ㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有57㎡-123㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离交通大学地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离大连罗斯福广场较近，方便居民购物；
- 小区距离大连医科大学附属第一医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
8.4 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
640米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离交通大学地铁站约910m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离八十三中学公交站约184m，14路公交在该站点停靠；距离河川街公交站约262m，32路、37路等公交在该站点停靠；距离熟食品交易中心公交站约294m，523路、715路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西部通道北段立交桥约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.6
76个
附近幼儿园
31个
附近小学
25个
附近初中
大连市贝贝特婴幼园距离小区约134m，是一所私立幼儿园；南平小学距离小区约256m，是一所公立学校；大连市第八十三中学距离小区约177m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
8.7
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率30%左右，：小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；小区道路两侧有少量的植被覆盖，并且道路干净，没有可见垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色和米黄色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，占地面积约62660 ㎡，建筑面积约75192 ㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有57㎡-123㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东门在何川街附近，南门在西南路578号附近，西门在饭饭1080度平台附近，南2门在西南路572B号附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 582户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 上达物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.2 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
122个
超市
12个
便利店
商业配套
大连罗斯福广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；海选生活距离小区约55m，商品齐全，方便居民日常生活；义花369骨头川菜馆距离小区约481m，方便居民就餐。
医疗资源
大连医科大学附属第一医院距离小区约1.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；文昌诊所(西南路)距离小区约206m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(水芙山竹店)距离小区约155m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
恒奎农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(大连分行西南路支行)距离小区约293m，方便居民办理理财业务；中国联通(南沙街营业厅)距离小区约486m，方便居民办理通信业务。
公共资源
富国公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；沙河口区图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
予美斋美容养生会馆距离小区约343m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；金佰丽距离小区约1.4km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；东融国际影城(河清街店)距离小区约281m，距离较近，方便居民观影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
该小区约62㎡的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区116㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择62㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议有子女的家庭选择约116㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费