橡树庄园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 橡树庄园小区位于旅顺口区龙王塘板块，小区由大连龙润房屋开发有限公司开发，于2015年竣工，房龄新。小区的占地面积约201300㎡，总建筑面积约73000㎡，一共有24栋建筑。小区的容积率是0.75。小区的户型有120㎡-317㎡左右的4居室到6居室。小区内的植被比较多，整体环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 地铁12号线途经小区周边，居民出行很便利；
- 小区于2015年竣工，房龄新，居住舒适。
缺点- 小区周边2.5km内没有大型的公立医院，居民就医不方便；
- 小区周边2.5km内没有菜市场，降低了居民生活的便利度。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，12号线黄泥川站点距小区约1.4km。小区周边的公交站点比较多，比如有橡树庄园站点，距小区约362m，1115路和1119路公交在此停靠，蔡大岭站点距小区约718m，1121路、2002路、1115路等公交在此停靠，大连天地站点距小区约746m，1115路和1119路公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
7.2
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
嘉汇橡树外国语幼儿园距小区约498m，是一所私立幼儿园。辽宁师范大学附属高新园区实验学校距小区约1.9km，是一所公立学校。大连王府高级中学距小区约430m，是一所私立高中。
总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.2
新旧程度
8.9
停车便捷
9.6
物业服务
9.9
环境概况
小区内的植被比较多，整体环境好，居住舒适。小区内绿植种类比较多，还有较多花卉，生长茂盛。小区内有健身器材，方便居民锻炼。小区还有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候会有较多居民在此玩乐，小区整体环境较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以墙砖和涂料粉刷为主，底层使用的是墙砖，颜色有棕色、黄色，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是橘黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的占地面积约201300㎡，总建筑面积约73000㎡，一共有24栋建筑。小区的容积率是0.75。小区的户型有120㎡-317㎡左右的4居室到6居室。
出入口
小区有两个出入口。小区的西南门位于小区的西南方向。小区的停车场出入口位于旅顺南路大连王府高级中学东侧约210m左右，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 53户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.75
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连中和信邦物业管理公司。
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共176车位
车位比
- 1:3.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
1个
便利店
商业配套
金川家园休闲广场距小区约2.5km，居民日常休闲很方便。祥润金马超市(祥润连锁店)距小区约2.1km，居民采购家庭用品很方便。农家全羊(黄泥川总店)距小区约2.4km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型的医院，居民就医不方便。亿达熙康诊所距小区约1.9km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。连丰大药房(金川路店)距小区约2.1km，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
小区周边2.5km内没有菜市场，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等可以到附近的超市。中国民生银行金融便民店(普罗旺斯西北)距小区约1.9km，居民办理资金理财业务很方便。中国移动十二数码社区服务店(金川路营业厅)距小区约2.1km，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
刘家村委会(刘夌路)距小区约1.7km，居民咨询和办理公共事务很方便。龙谷山森林公园距小区约1.9km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
暴力兔子综合体能健身俱乐部距小区约1.6km，居民日常健身锻炼很方便。美容养发养生距小区约1.9km，对于年轻的女士来说比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于准备结婚的夫妻来说，可以选择120㎡左右的3居室，以后有孩子了居住空间也足够使用。对于预算充足的置业者来说，可以选择150㎡左右的4居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内户型以大户型为主，购房群体受限，建议业主选择合适的购房群体，可以加快出售的速度。小区周边的生活配套设施不是很完善，可能会影响到房屋出售的速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租120㎡左右的3房户型，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的3房或者150㎡左右的4房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，平时在小区内就可以进行锻炼，比较方便，老人们很喜欢来这里锻炼身体。小区内的卫生情况良好，道路上都打扫的比较干净，看着就很舒心。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐。小区内的年轻业主多为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费