泉水N2区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泉水N2区又名后盐经济适用房、鹏生安居，位于甘井子区泉水板块，由大连半岛集团有限公司开发完成，于2010年建成，房龄距今较老。小区容积率1.7，绿化率30%，环境一般。小区由20栋多层组成，主力户型为56㎡-70㎡的一居室和77㎡-92㎡左右的二居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物便捷；
- 小区距离地铁站较近，居民地铁出行便利；
- 小区距离学校较近，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区于2010年建成，房龄较老。
地段交通
8.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
226米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区666m左右有后盐地铁站，途经地铁3号线；距小区1.8km左右有姚家地铁站，途经地铁1号线；小区附近有多个公交站，半岛欣座公交站距小区175m左右，本站途经公交线路有21路、42路、45路、513路等；小区距振兴路公交站约405m，本站途经公交线路有1012路、1012路区间、1025路等；小区距博思中学公交站约485m,本站途经公交线路有1114路、地铁商务快线泉水客运服务中心-大连北站地铁站等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
44个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区距东方瑞吉欧幼儿园约105m，是一所民办幼儿园；小区距大连市甘井子区怡家幼儿园约378m, 是一所公办幼儿园；小区距离博思小学约438m，是一所公立小学。小区距大连博思中学约443m，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化30％，环境一般。小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材等，居民闲暇时喜欢来此健身散步或聊天，有时会有小区活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区没有明显建筑特色，整体建筑风格为比较常见普普通通的楼房。小区外立面采用大面积的米色涂料，辅以棕色涂料，看上去简洁大气。小区建成于2010年，在物业和居民的共同维护下，小区外立面维持比较完整，整体看上去未显老旧。
楼栋分布
小区由20栋多层组成，主力户型为56㎡-70㎡的一居室和77㎡-92㎡左右的二居室，楼间距较大，采光较好，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，南1门位于泉水四号路北100m附近；地下停车场位于龙华路泉华小区南侧约200m附近；南2门位于 泉水四号路北50m附近，此门仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1878户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 草坪。
物业服务
小区物业比较负责，保洁卫生打扫很及时，主要清扫楼内垃圾和小区内脏物，打扫的干净整洁，小区内的绿植物业也会定期派人进行维护，物业服务态度良好，为居民的日常生活提供了许多帮助 .也会在节假日举办活动，拉近邻里之间的关系。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 大连半岛物业管理有限公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
10个
便利店
商业配套
小区距离欧尚广场-B2区约893m，是生活购物的商场，是休闲娱乐的好去处；距离小区约41m有乐源源超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区约110m有天天喜相聚饭庄、溢碗羊汤馆等，美食多种多样，满足居民的用餐需求。
医疗资源
小区距大连市公共卫生临床中心约4.2km，该医院为三级专科医院，可以满足居民就医需求;距小区约83m有社区卫生服务站，可满足居民感冒发烧的就医需求;距小区约130m有仟佳联盟大药房、同济堂大药房等，居民买药较为方便。
生活服务
小区约317m处有大商集团三兴果菜批发市场，菜场内蔬菜瓜果非常新鲜、价格合理，为周围居民生活提供了便利。距小区约180m处有中国移动营业厅、中国电信营业厅，居民如需要办理相关业务，比较方便。距小区约181m处有中国民生银行24小时自助银行服务，居民存取款较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区约2km有大连冷香玫瑰园，园内花草、绿植较多，环境较好空气清新，居民会经常前往此处观看风景或者领着孩子游玩；距小区约972m有甘井子区图书馆，居民可以来次丰富学习知识。
休闲娱乐
距离小区约947m有万达国际影城，是年轻人看电影的好去处； 距离小区约251m有伊依足道养生馆，居民可以泡脚按摩，可以缓解工作一天疲劳；距离小区约1.7km有梵曦轩瑜伽馆，对于注重身材管理的居民可以来这里报名学习，深受小区宝妈和年轻妇女的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.3
成交量
8.6
买房建议
对于刚需者来说，可以选择77㎡左右的二居室，户型方正，南北通透。对于需要较大空间的家庭业主，建议选择92㎡左右的二居室，面积略大，可以提高居住品质。
卖房建议
小区周边教育资源比较较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边商业配套较为完善，老年人在此生活便捷，购物较为方便，因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
建议上班的白领选择合租77㎡左右的两居室，合租会租金比较低，小区距离公交站较近，交通较为顺畅；建议夫妻或者三口之家可以选择92㎡左右的二居室，小区距离教育资源较近，孩子接送方便。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖率较低，环境较为一般；小区临近菜市场买菜比较方便；小区物业认真负责，环境卫生维护的比较到位，整体干净整洁；小区周边商业配套比较齐全，居民购物逛街方便，整体看居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为年轻的白领，此部分人群作息规律，素质较高；小区还有部分老年人，多为退休养老人群，帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质相对偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费