泉水N1区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泉水N1区位于大连市甘井子区泉水4号路，属于泉水板块。由近光美凯置业有限公司投资开发，于2009年竣工。容积率为1.7，小区由22栋多层和小高层组成，共3762户。是70年产权。住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线后盐站仅有700米，居民出行十分便利
- 小区距离万客超市约200米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
525米
步行至地铁
141个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线姚家站1.4公里，距离地铁3号线后盐站700米，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有后盐站，后盐快轨站，半岛欣座站，通过该三个站点的公交线路有21路、42路、45路、513路、1025路、1109路和1114路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离东北快速路1.2公里，小区出东门向东行使是振兴路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.2
46个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源充足，有大连博思中学、博思小学和大连市第二十五中学等学校。
1、大连博思中学距离小区400米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、博思小学距离小区约400米，学校师资力量较强。
3、大连市第二十五中学距离小区约1.3公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。高层住宅外立面较新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以暖调的浅米白和浅米黄色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区由22栋多层和小高层组成，共3762户。小区有一居、二居和三居户型，一居户型56㎡-63㎡，二居户型57㎡-117㎡，三居户型为82㎡-147㎡，容积率1.7，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，都在小区东侧，东1门和东2门都在振兴路附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2374户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区临湖建有花园广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为新型物业管理有限公司，办公地点在大连市沙河口区敦煌路11号，联系电话为0411-84403512。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有万客超市，忆当年海鲜烧烤和吴大龙虾等。
1、万客超市距离小区200米，商品种类多，居民购物方便。
2、忆当年海鲜烧烤距离小区1.5公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、吴大龙虾距离小区900米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有龙畔金泉社区卫生服务中心、前盐社区卫生服务中心和大连湾街道后盐社区卫生服务站等多所医院。
1、龙畔金泉社区卫生服务中心距离小区1.6公里，是一所中西结合的医院。
2、前盐社区卫生服务中心距离小区1.2公里，是一所设备完善的医院。
3、大连湾街道后盐社区卫生服务站距离小区800米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.5公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.1公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有锦泉公园、前关体育公园和南关岭公园等。
1、锦泉公园距离小区3.2公里，可供休闲玩耍。
2、前关体育公园距离小区3.7公里，适合住户休闲放松。
3、南关岭公园距离小区2.6公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有中影北方国际影城、星源会所和逸朗咖啡等。
1、中影北方国际影城距离小区1.2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、星源会所距离小区1.7公里，休闲娱乐的好地方。
3、逸朗咖啡距离小区1.4公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
8.9
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑57㎡-117㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋，户型上首选二房户型，面积在57㎡-117㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。由于小区物业对房屋装修的要求过多，业主可以对房屋进行简单的装修，用以满足租客的住房要求。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置很好，周边有职业技术学校和大的软件园区，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费